已经入住,政府现在说是违建拆除,拆除可以补偿吗偿吗
违建拆除有补偿吗法律依据一
看情况而定。
一、违建拆除有补偿吗
拆除违建,拆迁者无需补偿,但某些情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿。如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。
二、违建如何进行认定
违章建筑大体上可以分为两种:
1、建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;
2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑,主要包括:
(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如,在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如一家酒店原本规定建设40层,但是开发商却擅自决定将其建设成45层;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。例如一家医院申请建设一幢7层高的住院部,但是建成以后却是7层高的员工家属楼;
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如,物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子,但事后却虚桥歼将其改建成一家小超市经营。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二消毕十四条对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的差冲临时建筑的,不予补偿。
违建拆除有补偿吗二
违建是违法的,不论多长时间违章建筑都是可以随时拆除,且没有补偿。直辖市、县(市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。此外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,拆除违章建筑时依法不给予补偿,但如果你是未超期限的临时建筑是可以申请补偿。
违建新规是什么
1、在法规出台之前就建好的房子。即使面积较大,也不会被拆除。
2、符合规划的农业设施/工业厂房。如果是建设时手续不全的农业设施或工业用房,只要现在符合当地的规划,缺猛银在接受处罚之后也可以补办手续,一般不会被拆除。
3、因制度原因手续不全。在以前的农村地区,很多户籍或者宅基地的管理制度都不太完善,导致一些符合分户建房条件未分户的农民,没有经过批准就另行建房。对于这类房子,只要补办手续就不会被拆除。
4、不影响他人的房子附属建筑。农村很多家庭会在自家房子旁边建造车库、储物间等小型建筑,这些建筑只要不影响整体的村貌,不占用公共面积,没有损害他人利益,也不会被拆除。
5、强行拆除会影响重要建筑物的主体安全
如果房屋和某个重要建筑物联系较紧,强制拆除的话会威胁到重要建筑物,那么这类违建也可不用拆除。
6、违建拆除后会损害公共利益。有一些违建本就属于公共设施,如果拆除的话会损害公共利益,这类违建也不用拆除。
7、现有技术条件无法拆除。有些违建的地理位置或者是建造方式比较特殊,现有知此的技术无法将其拆除,这类的违建其实也可以不用拆。
8、已经改正或补办手续的房子。如果要是违建建筑在后期补办了相关手伏宴续,通过了审批,那么这类违建也不需被拆。