新农村建设拆迁补偿，房屋补偿是怎么补偿的？

新农村建设拆迁补偿，房屋补偿是怎么补偿的？, 新农村建设拆迁的房屋补偿的标准是什么？

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

房屋及地上附着物的补偿：

这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

新农村建设房屋补偿

秦皇岛市 *** 正在下面四县搞农民经营合作社，但与全国其他省市有所不同的是，采取几个村庄合并的方式，收回农民所有土地，几个村庄合并在一起，原来农民所有的房子全部推平，另选新址盖大楼，土地重新承包给部分人，农民个人可以给承包人打工，收回的农民土地每亩每年给农民1000RMB，连续15年。听上去貌似给农民谋福利，是好事，殊不知15年后，农民没有了土地、没有收入来源，岂不是各个都成了杨白劳？本身国家倡导的农村合作社都是在农民自愿的基础之上，结合本地的经济现状来搞的，这个市青龙县还是国家级贫困县，卢龙县属于造价的小康县（据说小康村验收时候，都是几个村子共享一批牲畜，牲畜都是被赶来赶去。）抚宁县和昌黎县靠企业或者旅游业略富有，这不是乱搞么？岂不是要没有达到那种经济状况的情况下搞美国的那种农场？富裕的那些人估计都是承包土地的农场主了，岂不是要重复原来解放前的地主与雇农的阶级模式么？原来打土豪分田地的轰轰烈烈现在是要收回农民土地，重新归为土豪劣绅？这个社会真是让人看不明白，中央的政策是那么的好，可是怎就在离首都北京不到300KM的秦皇岛会发生如此弱智的政策执行呢？怎么就不能领会中央的正确政策意思呢？中央政策市让农村合作社带领农民致富，引导农民种植，养殖，给农民找销路呀!而这个 *** 想到的确是收回农民土地？哎 现在云南贵州大旱秦皇岛也不例外，今天早晨突然听说西安尽早晨下起了大雪，这都是什么年月啊？难道真的要重新天地轮回了么？...........由于涉及地方政策，当地媒体没有人敢反面报道，全是配合政策的正面鼓动与忽悠

新农村建设拆迁房屋如何补偿

2010年农村房屋拆迁补偿您好，我是枞阳县的农民，现在我们县要修建高速公路，我家的3层楼房（总面积大概有270平方米）将要拆迁，不知道能有多少赔偿，

西安是新农村建设拆迁补偿标准？

各个城中村建设拆迁补偿标准并不一定！

农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的

(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

固安新农村建设的拆迁补偿标准？

我们这边也有。不过有许多不同意的所以没有谈成。补偿标准每个地方都不一样。上面的到了下面都补地方给改了。

吉林省新农村建设补偿标准房屋补偿标准

吉林省省直住房制度改革办公室文件

吉直房改字［2010］ 1号

关于印发吉林省省直住房货币分配

若干问题补充规定的通知

省直各部门及所属单位：

现印发《吉林省省直住房货币分配若干问题补充规定》的通知，请认真贯彻执行。

吉林省省直住房制度改革办公室

二○一○年三月一日

吉林省省直住房货币分配

若干问题补充规定

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998] 23号）和《吉林省省直机关住房制度改革领导小组关于印发〈吉林省省直机关进一步深化住房制度改革实施方案细则〉的通知》（吉直房改字[2000] 2号）文件的规定，就住房货币分配工作中遇到的新情况新问题，现补充规定如下：

一、职工本人及配偶有两处（含两处）以上公有住房的，住

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房面积合并计算，夫妻双方住房补贴和工龄补贴分别计算。

二、公有住房原承租人去世后，职工作为实际承租人，无论是否按规定办理变更承租手续，均计入实际承租人住房面积；两个以上使用人共同延续使用（尚未变更承租名义）的，按各自的实际使用面积计入该职工公有住房面积。

三、家庭多个职工居住一处公有住房的，计入承租人及配偶职工公有住房面积，不计入其他职工公有住房面积。

四、因房屋拆迁用公有住房安置的，在拆迁安〃置协议中与被拆迁房屋面积相等的安置面积计入职工公有住房面积；按拆迁规定应增加的超面积部分（含以货币形式补偿），由国家或单位出资的，计入职工公有住房面积；由职工个人出资的，按个人交纳安置费现金原始收据金额除以该住房房改成本价，核定个人产权面积并扣除后计入职工住公房面积。个人以商品价购买的住房面积，不计入职工公有住房面积。

五、公有住房拆迁后（舍已购买的）职工所获私产房，计入职工公有住房面积。

六、继承、赠予取得的私产房；经有关部门批准个人金额出资建造的私产房，拆迁时用私有产权互相调换所得的私产房，不计入职工公有住房面积。

七、差价互换公有住房的，按互换前的住房面积计入职工公有住房面积。

八、复转军人住军产公有住房的，计入公有住房面积。

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九、夫妻离婚的，离婚前住房已房改，夫妻双方均享受了房 改的各项优惠政策，夫妻双方的住房面积都按原房改房的建筑面 积计算；离婚前住房没有房改（承租公房），夫妻双方的住房面 积以法院判决、裁定或民事调解书为凭。

十、个人已出租、出借、出让、出兑的公有住房计入职工住 房面积。

十一、2000年10月1日《吉林省省直机关进一步深化住房 制度改革实施方案细则》（以下简称《细则》）印发前去世的无房 或未达住房面积暂控标准的职工，不再发放住房补贴和工龄补 贴；2000年10月1日《含）《细则》印发后去世的职工，其去 世前的住房补贴和工龄补贴曲其合法继承人按照《中华人民共和 国继承法》的有关规定继承领取。

十二、调转工作的职工，住房档案随人事档案一并移交调入单位，由调入单位按规定实施住房补贴，没有建立住房档案的，由调入单位负责建立，按规定实施住房补贴。

十三、行政机关职工住房面积暂控标准按职级执行，事业（企业）单位职工住房面积暂控标准按职级或职称中高的执行。按职称执行的须以职称证书作为凭据。

十四、单位奖励个人承租的住房计算个人面积；单位奖励给个丿、的住房并直接给个人办理产权证的，不计算个人住房面积。上述各项奖励，均应符合省人事部门有关规定。

十五、未出台住房货币分配攻策的地区所在单位；未建立职

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工住房货币分配档案；虽建立了职工住房档案，却未经审查或审查不合格的单位，不能发放住房补贴和工龄补贴。

十六、职工在2000午10月1日《细则》印发前，单位未分配住房但发放补助资金的，按当年市场商品房均价将补助资金换算或面积，视为公有住房面积；在2000年lO月1日（含）《细则冫印发后，单位发放补助资金的，视为已领取住房补贴，不足部分给补齐。 ｀

十七、职工享受了住房货币分配政策后，住房补贴标准和工辞补贴标准调整提高、职工职务{职称）晋升、调转工作，不再送行住房货币分配补差。

十八、自2000年lO月1日《细则》公布之日起，《细则》未规定事项均适用本规定。

十九、本规定及未尽事宜由省直房改办负费解释。

新农村建设，宅基地和房屋拆迁怎么补偿

农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民 *** 作出房屋征收决定： (一)国防和外交的需要; (二)由 *** 组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由 *** 组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由 *** 组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由 *** 依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、 第十二条 市、县级人民 *** 作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经 *** 常务会议讨论决定。 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 第十三条 市、县级人民 *** 作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民 *** 及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 第十四条 被征收人对市、县级人民 *** 作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

齐河新农村建设拆迁补偿标准是什么

土地补偿费、安置费、青苗费应按照土地法规定补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收 耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年 产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民 *** 批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆迁该怎么补偿

拆迁补偿方式。

货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以拆迁安置。三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

现在农村拆房子怎么赔偿？一平米多少钱？2022农村拆迁补偿新标准

农业经济的发展和振兴，往往离不开农村土地的动迁，近年来，伴随着国家各种政策的实施以及土地相关改革措施的加速推进，我国不少村庄面临着房屋拆迁、搬迁等情况的发生，当然这同时也让更多农民朋友意识到了土地的重要性，而和征地补偿以及农村房屋拆迁补偿有关的利益问题，也成为了大家日益关注的重要问题之一。那么现在农村拆房子怎么赔偿?补偿多少钱一平米?接下来一起来解读2022农村拆迁补偿最新标准。

现在农村拆房子怎么赔偿?

首先大家要知道农村房屋拆迁时，农村房屋和宅基地是分开补偿的，分开补偿也就是意味着土地补偿和地面附着物补偿的分离。宅基地所有权是属于当地村集体经济组织的，因此补偿的部分主要以地面附着物为主，宅基地被征收以后，村集体需要重新给没有宅基地的农户分配宅基地。而农村房屋属于农民朋友自己的私有财产，房屋的所有补偿归村民自己所有。其中包括1.装修补偿费;2.搬家费、过渡费;3.拆迁补偿款;4.电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿;5.提前搬家奖励费;6.地坪、围墙、道路补偿费等。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

户均安置面积的标准也是由当地区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村房屋拆迁一平米补偿多少钱?

内蒙古:二层以上楼房，每平米补偿650元;捣(预)制砖砼结构房屋每平米补偿550元;砖瓦房每平米补偿400元;平(草)房每平米补偿300元。

黑龙江:异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元;厕所每平米补偿190至300元;猪鸡舍每平米补偿150至260元等。

安徽:据相关文件政策可知，阜阳三区被征土地上房屋补偿标准钢混结构一等950一平，二等830一平;砖混结构一等780一平，二等660一平，三等550一平;砖木结构一等660一平，二等580一平，三等500一平;简易结构每平365元。

2022农村房屋拆迁补偿流程

第一步:拆迁人申领房屋拆迁许可证;

第二步:房屋拆迁管理部门发出公告;

第三步:房屋拆迁管理相关部门和拆迁人向被被拆迁人做好宣传、解释等工作;

第四步:确定拆迁补偿标准和安置方案，需要注意的是，一般来说违章建筑不予补偿。拆迁补偿方式主要分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿，一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

第五步:拆迁人和被拆迁人达成拆迁补偿安置协议;

第六步:裁决拆迁。

总的来说，农村拆迁补偿是每个面临拆迁的农民朋友所关心的问题，因为补偿标准关系着自己以后是否能享有足够的生活保障。据了解，目前很多地区的拆迁补偿方式主要以货币补偿和安置房补偿为主，且各地金额补偿标准都不一样。而在农村拆迁过程中，也有一些“一户多宅”的情况发生，实际上众所周知现在农村推行的是“一户一宅”原则，因此不合法的“一户多宅”面临被拆迁时是不会有赔偿的，当然特殊情况会另外讨论。话说，各位农友你们那的房屋拆迁都多少钱一平?是按人头还是按面积?还是只有房子呢?

国家拆迁房屋赔偿标准

国家拆迁房屋具体赔偿方式如下：

国有土地：

1、货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助

选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助，对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2、产权调换：多层换高层按实用面积补偿

补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换，套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价，公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

集体土地：

1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，拆迁赔偿需要先确定拆迁土地性质，在进行赔偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋拆迁怎么补偿

国家房屋拆迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

老房子拆迁国家政策规定怎么赔偿？

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

房屋拆迁怎么补偿

房屋拆迁的补偿方式主要包括货币补偿和产权置换。

货币补偿是指政府或开发商根据房屋评估价值，向被拆迁人支付一定金额的货币作为补偿。这种补偿方式可以让被拆迁人自由支配货币，选择自己合适的住房。但是，货币补偿的金额往往难以完全弥补被拆迁人的损失，尤其是房价波动较大的情况下。

产权置换是指政府或开发商提供与被拆迁房屋价值相当的房屋作为补偿，被拆迁人可以通过产权置换获得新的房屋产权。这种补偿方式可以让被拆迁人直接获得房屋产权，避免了货币补偿金额不足的问题。但是，产权置换的房屋往往存在位置、质量等方面的问题，被拆迁人需要慎重考虑。

除了货币补偿和产权置换，政府或开发商还可以提供一些其他的补偿方式，例如提供临时安置费用、搬迁费用等。这些费用可以在一定程度上缓解被拆迁人的生活困难。

总之，房屋拆迁的补偿方式需要根据具体情况进行选择，被拆迁人需要根据自身情况和需求，与政府或开发商进行协商，争取获得合理的补偿。同时，政府和开发商也需要尊重被拆迁人的权益，提供合理的补偿方式和标准，确保被拆迁人的生活得到妥善安置。

房屋拆迁怎么补偿的

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。