工程款优先受偿权范围

根据我国相关法律规定，工程款优先受偿权适用于建设工程施工、装饰装修等方面的工程合同，优先权范围包括工程款、材料款以及施工过程产生的其他费用。

在建设工程施工、装饰装修等方面的工程合同中，由于业主为获得坦锋工程质量保障而与承建单位签订合同，因此在合同约定的范围内，业主有权优先受偿。《建筑法》和《担保法》等法律文件明确规定，对于建筑工程施工合同标的款项以及工程施工过程中产生的其他费用，均应当享有工程款优先受偿权。具体来说，工程款优先受偿权的范围一般包括以下几个方面：1. 工程款：即实际施工付出的工程成本款项，是工程款优先受偿权的核心范畴。在施工合同中，工程款一般约定分期支付。2. 材料款：即建造、安装、装饰等过程中需购买的原材料、滚信行设备、器具等，也享有工程款优先受偿权。3. 其他费用：包括工程保险费、工程监理费、设计费等施工过程中产生的其他费用。

是否每一种工程款项都享有优先受偿权呢？不是每一种工程款项都享有优先受偿权。比如，与建筑、装修等无关联的服务性费用，如电话、水电、税金等，则不属于工程款优先受偿权的范畴。

对于建筑工程施工、装饰装修等类别的工程合同，工程款优先受偿权是非常重要的法律保障。业主在签订合同时需要认真了解和约定双方权利义务，并在付款过程中注意维护自身权益。承建单位则应遵守合同约定，按时按质完成工程，并尽快支付工程款项，以维护业主和自己的合法权益。

【法律依据】：

《中华人大哗民共和国建筑法》第五十四条 承建单位应当按照合同约定的进度和质量完成建筑工程，权利人对承建单位的工程款项享有优先受偿权。

建设工程优先权的行使方式有哪些

法律主观：

建设工程优先权的可以通过协商，也可以通过 诉讼 的手段行使。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建档兆孝设工程行使优先受偿权。协商不成的，可以通过诉讼手段行使。

法律客观：

建设工程优先权的行使方式根据《合同法》286条规定，行稿行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。二、建设工程合同承包人行使优先权应具备的条件1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所猜纤有的建设工程项目都享有优先受偿权。

最高人民法院关于工程款优先权规定

法律客观：

工程款优先权的范围建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。在认定优先受偿的建设工程价款的范围时，应以建设工程合同所约定的内容，依照《建设工程施工发包与承包价消岩格管理暂行规定》确定的工程造价为基础。最高人民法院司法解释第三条规定建设工程优先受偿权的建筑工程价款拿旦御仅能包含承包人为建设工程应当支付的实际支出的费用。这一规定包含了如下含义：(一)、系承包人为工程本身所支出的实际费用。如是除工程本身以外的债权债务关系则不在此列。承建工程与优先受偿权行使对象工程应为同一工程。(二)、承包人应当支付且实际支付的费用。为了避免承包人无限制地扩大优先受偿权的范围，最高院在司法解释中明确了系承包人在建设工程过程中应当支出的费用。这儿的“应当”是指为工程建设必须支付的费用，通常也指按工程实际情况已支付的费用，但同样的工程可能存在价差，实践中发包人与承包人对这儿的“应当支付”一般均会有较大分歧。如果仅是应当支付而未发生则不能形成优先受偿权。这儿的实际支付应当理解为工程已实际修建。除了司法解释中所列工作人员报酬(即劳务费)、材料款外，还应包含经发包人认可由承包人进行分包而由承包人支付给分包商的费用。承包人的优先受偿权包含且限于按工程实际修建成果结合双方所签合同和当地工程定额计算出的工程费用，这种标准比最高人民法院司法解释中应当支付的实际费用更易于操作。(三)、违约金及违约损失不在优先受偿权之列。由于建设工程优先受偿权是一种保证承包人基本权利的规定，将违约金及违约损失列入优先受偿之迟洞列违背了这一原则，且很可能会损害其它债权人的利益。因此将违约金及违约损失排除在优先受偿权之列符合《合同法》286条规定和公平、公正的法律原则。建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。在认定优先受偿的建设工程价款的范围时，应以建设工程合同所约定的内容。

主张建设工程优先权的条件有哪些

法律主观：

工程款 优先受偿权的条件： 1、建设工程能顺利完工正常返兆情况下工程价款优先受偿。 2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。 最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者 建设工程合同 约定的竣工之日起计算”，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。

法律客观：

根据《 民法典 》第807条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建宽世码设工程的价款慎哪就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建设工程款优先受偿权的法律规定

法律分析：

根据民法典的相关法律规定，工程款的优先受偿权期限一般是六个月，其清誉具体规定是建设工程优先受偿权是指，承包人对于建设工程的价款就该工程折价，或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，而且根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第谈正衡八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不含做支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

工程款优先抵押权的法律规定

法律主观：

工程款优先权和抵押权中工程款在先。工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款，相对于其他债权承包人具有优先受偿的权利。工程款的优先权通常优先于抵押权和优先于当事人申请保全后针对皮陆春悉明该财产的债权。

法律客观：

《中华人民共和国合同法》燃耐第二百八十六条 的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

工程价款优先受偿权的法律规定

工程价款优先受偿权的法律规定，具体如下：

1、工程价款的支付，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；

2、发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖首态。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

行使工程款优先受偿权的条件是哪些

行使工程款优先受偿权的条件，具体如下：

1、行使工程款优先受偿权的条件是发包人未按照约定支付价款的，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，但发包人逾期不支付；

2、尘神这种情况下建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

法律依据：《中派芹亏华人民共和国建筑法》第八条

申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。