什么是建设工程价款优先权行使的条件是什么呢一

一、建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权，是指不动产的施工人、承揽人或者承包人（统称承包人）就该不动产修建而产生的债权，对该不动产享有的优先受偿的权利。属于不动产特别优先权系列。 二、 建设工程合同 承包人行使优先权应具备的条件是： 1、当事人之间产生的法律关睁数系应是因建设工程合同所生之债权。 2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。 3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务。 4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。 5、优先权的实现方式分悉碧首为协议和拍卖两种方式 根据《 民法典 》第807条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请慧野求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建设工程优先权的行使方式有哪些二

法律主观：

建设工程优先权的可以通过协商，也可以通过 诉讼 的手段行使。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建档兆孝设工程行使优先受偿权。协商不成的，可以通过诉讼手段行使。

法律客观：

建设工程优先权的行使方式根据《合同法》286条规定，行稿行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。二、建设工程合同承包人行使优先权应具备的条件1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所猜纤有的建设工程项目都享有优先受偿权。

如何确定建设工程价款优先受偿权的起算点三

法律主观：

建设工程价款优先受偿权的起算点，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。我国法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人返兆可以催告发包人在公道期限内支付价款。发包人逾期不支付的；除慎哪按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先宽世码受偿。