商品房五证齐全后产生烂尾楼咋办

请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系、要求开发商破产清算、要求开发商复工收尾，收房后业主续供、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

五证齐全的房子按揭贷款流程

实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现轮逗场对房屋现场勘察;

产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;

签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;

填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;

缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

银行放款。

查询五证是否斗灶齐全的具体方法：

第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。

房地产烂尾楼如何处理

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么简御政府会要求其在制定的时间内进行整改。

买房怎么避免烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发氏罩商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价拦核岩诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

五证齐全的房子烂尾了怎么办

五证齐全的房子烂尾了怎么办

五证齐全的房子烂尾了怎么办，首先我们可以发起集体诉讼，还有要注意的是，不要直接跟开发商商量。

1、发起集体诉讼

如果已经全款买了烂尾楼，首先必须要先弄清楚产权的归属，如果已经付了全款，签了合同。那么房屋的产权就是归属业主的，是可以通过法律武器来进行起诉。且可以联合其他买了烂尾楼的业主一起进行维权，就不会势单力薄了。另外，维权时可以请专业的律师，有经验的律师铅塌起诉成功率会更高。

2、不要直接跟开发商商量

如果想和开发商商量退房，这基本不可能，因为一旦楼盘出现烂尾的情况，开发商此刻也是没钱来还的。所以必须要找律师上诉，协调各个面，促成社会融资，再让购房者拿到房子或获取退款。

友情提醒：

在购房时建议大家尽量买现房，目前市场上期房的价格一般较低，买到烂尾楼几率也非常大。所以大家买看得见，摸得着的现房。一般办完贷款等手续渣蚂，就能拿到钥匙装修，更放心些。

以上就是关于烂尾政策槐梁圆的相关内容，希望能对大家有帮助！

五证齐全的房子烂尾怎么办

在购买房屋时，很多人会选择购买五证齐全的房屋，这是因为五证齐全的房屋一般会比较可靠。但是，如果买到了一套五证齐全的房子，但是房子烂尾了，这时该怎么办呢？

一、了解自己的权益

首先，如果你购买的房子烂尾了，你需要了解自己的权益。根据《物权法》和《建筑法》等法律法规，购房者是有权利要求开发商按照约定的时间交付房屋的，如果开发商未能按时交付，则购房者有权要求解除合同并退还已经支付的房款。

此外，购房者还有权要求开发烂答商进行赔偿，包括因无法按时入住而造成的损失以及因赔偿所产生的其他费轿锋用。

二、与开发商协商

如果购房者发现自己购买的房子烂尾了，首先应该与开发商协商解决问题。可以通过协商要求开发商加快施工进度，如果开发商无法按照约定时间交付房屋，可以要求开发商进行赔偿。

在与开发商协商时，购房者需要保持理性和冷静，不要情绪化地与开发商进行争吵和冲突，这样会使问题进一步恶化。购房者可以找到合适的律师或咨询专业机构的意见，以便更好地了解自己的权益和解决方案。

三、申请仲裁或诉讼

如果与开发商协商无果，购房者可以通过仲裁或诉讼来解决问题。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，可以更加快捷地解决问题。如果通过仲裁仍无法解决争议，购房者可以向法院提起诉讼，通过法院来解决问题。

在申请仲裁或诉讼时，购房者需要提供相关证据，包括购房合同、支付记录、施工合同、五证等相关证明文件。购房者还可以借助专业人士的帮助，如律师、评估师等，从法律和技术角度分析并提供有力的证据。

四、寻求政府或媒体的帮助

如果以上方法无法解决问题，购房者可以寻求政府或媒体的闭历晌帮助。政府可以通过监管和协助解决问题，媒体可以通过曝光问题来引起社会的关注和舆论压力，促使开发商解决问题。

总之，如果购买的五证齐全的房子烂尾了，购房者应该及时了解自己的权益，与开发商协商解决问题，如果无法解决问题，可以通过仲裁或诉讼来解决问题，也可以寻求政府或媒体的帮助。购房者需要保持理性和冷静，切勿情绪化地处理问题，从而更好地保护自己的权益。

五证齐全的房子烂尾了怎么办

如果五证齐全的房子烂尾了，你可以采取以下措施：

1. 收集证据：首先，要收集所有与购房相关的证据，包括购房合同、收据、银行转账记录等。这些证据有助于证明你和开发商之间的购房关系。

2. 与其他业主联系：与该局基镇楼盘的其他业主取得联系，共同维护自身权益。团结起来，桐粗可以增强谈判和影响力。

3. 向开发商提出诉求：向开发商提出你的诉求，让他们知道你的不满和困扰。可以与开发商协商，尝试找到一个合理的解决方案。

4. 投诉和起诉：如果开发商不愿意配合，可以向相关部门投诉，如住建、房管、工商等，这些部门会对开发商进行监管和调查。如果这些部门的调解无效，可以考虑通过法律途径来解决。可以起诉开发商退还购房款，并对锋亏购房者进行补偿。

5. 委托律师：如果决定通过法律途径解决，可以委托专业的房地产律师协助处理。他们有丰富的经验，可以帮助你制定策略并处理法律程序。

总之，如果五证齐全的房子烂尾了，购房者应收集相关证据并与开发商协商解决问题。如果无法通过协商解决，可以寻求法律援助来维护自己的权益。

五证齐全的房子烂尾了怎么办

如果已经购买了预售商品房，但是最后这个楼盘烂尾了，那么损失就非常大了，烂尾楼是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发，那么五证齐全的房子烂尾了怎么办？买了烂尾楼最后都怎么处理的？下面就来一起看看吧。

五证齐全的房子烂尾了怎么办

五证齐全是什么意思呢？五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。此外大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。

五证齐全的房子也有可能烂尾让稿知，因为五证齐全与楼盘是否会烂尾没有直接的联系，一般导致楼盘烂尾的原因有两个，一是开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金，还有一种是老板卷款跑路，如果选择的是比较大型的开发商，那么第二种情况出现是很少的。

五证齐全的基本上是因为资金链断裂所导致的，比如有的集团资金出现了亏损，没有能力继续建造下去，没有办法，只有在中途停工，所以才会导致烂尾的情况。而购房者在买房子的时候，尽量要选择一些有实力的开发商，也不要听信一些低价的楼盘，要考虑自身的权益。

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的坦消开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。

开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的敬茄。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

如果五证齐全的楼房烂尾了，那么就要进行处理，首先需要核实个人的产权归属，可以通过法律咨询，确定产权问题。接下来再通过房管局去办理产权的问题。如果产权不是特别明晰，可以通过房管局请求处理房产证。可能还需要通过工商行政部门，开具合法的证明，再带其所有的购房资料，比如发票，再请求房管所尽快处理房产证。

买了烂尾楼最后都怎么处理的

1、一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。这一点购房者可以放心，因为是签订合同的，所以能保障自己的合法权益。

2、烂尾楼的情况一旦发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

3、如果遇到了烂尾楼的情况，我们可以采取以下方法来进行处理：

（1）请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

（2）要求开发商破产清算。

（3）要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

（4）业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

如果你想要和开发商商量退房，这基本是不可能的，也别想着让开发商跟你写欠条，因为一般楼盘都烂尾了，开发商也是没有钱来还你的。必须要找律师上诉，找到一个好的律师，律师可以做工作，并协调各个方面，最后可以促成社会融资，再让购房者拿到房子或者获取退款。