小区更换物业公司流程

如何更换物业公司流程

更换物业公司流程如下：

1、召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。

2、由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。

3、联系物业公司或房管部门进行物业招标。

4、由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。

5、评标，选出中标的物业。

6、由业委会向业主宣布招投报告，并出示评标过程和结果，业主对结果进行投票表决。

7、表决通过，由业委会和物业公司签订物业管理协议，新老物业进行工作交接，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行，对落选的物业公司再次评标。

首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。建议按照流程更换物业公司。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

怎么把物业公司换掉

法律主观：

更换物业公司的步骤是：业主召开业主大会，进行公开投票表决，经三分之二以上业主同意的，可以解聘现物业公司；表决通过后提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；业主确定新的管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

更换物业的法律规定和流程

对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会，集体进行讨论表决，在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意，才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

一、换物业公司需要什么条件

1、业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；

2、解除合同，业主有解除合同的权利。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、更换物业需要什么程序

1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。

2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

三、哪些情况可拒交物业费

1、房子延期交付或业主没有收房：不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

2、业主没有与物业公司签署合同：一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

3、未履行合同中约定的服务责任：业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。

4、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担：一般房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。

法律依据：

《物业管理条例》

第十一条：

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

小区更换物业流程详解 注意哪些事项才能减少损失

生活中总是免不了纠纷，小区物业也不能让人完全满意，那么，如何更换令业主不满意的物业公司？小区更换物业的流程和注意事项有哪些呢？

小区更换物业流程详解 注意哪些事项才能减少损失

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

小区更换物业流程

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

小区更换物业注意事项

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。

其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。

一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到低。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

小区换物业公司流程有哪些

一、小区换物业公司流程有哪些

小区换物业公司流程如下：

1、更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。

2、三分之二的业主同意更换物业才行。

3、与原物业协商解除合同。

4、居委会申请更换物业，办理相关手续。

5、解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。

6、招标聘请新物业。

二、如何选择好的物业公司

1、价格

物业服务跟价格也是有一定关系，如果物业费价格低，以后管理标准也会降低，员工也是良莠不齐，很容易与业主发生冲突。大的物业公司，物业费都比较高，经验丰富，公司制度严格，各方面都有保障。为了减少不必要的麻烦，不要贪图小便宜。

2、整洁

小区环境干净整洁，让人居住起来舒适。如果条件允许的情况下，我们可以实地考察物业公司正在管理发楼盘，注意绿化草坪是否整齐、路面是否有垃圾，垃圾桶是否满了没人清理等。

3、安保

安保质量也是很重要的，在购买房子之前，可以先了解小区出入口位置和数量，非小区居民和车辆是否有等会，安保人员是否定时巡逻，这些都是我们需要观察的。安保严格的小区，盗窃风险降低了很多。

更换物业公司的流程

法律分析：更换物业公司的步骤：

1、三分之二的业主同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。

如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》

这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业

没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

业主委员会想换物业公司要走哪些流程？

业主委员会想换物业公司要走的流程：

业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：

（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。

（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

（3）确定采取公开招标或邀请招标方式；

（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。

扩展资料：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

物业公司如何更换？更换物业公司的流程是什么？

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）