购房定金协议是什么？购房签订合同的注意事项？一

大家在购买房子的时候是不是遇到过购房定金，有的朋友之前可能对购房定金有了解过，大致知道，不过很多购房的人都是头一次购房，很多内容也没有了解过，只有遇到的时候才知道，才开始去了解，购房定金协议是大多数人都会遇到的，那购房定金协议是什么？购房签订合同的注意事项？

购房定金协议是什么？

一、你要分清楚你交的究竟是定金还是订金，这二者在法律上有很大的不同。

二、定金指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是定金的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20％。

三、而对订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

购房签订合同的注意事项？

1、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

2、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

3、定金合同应当以书面的形式签订。根据《担保法》第九十条的规定搭脊兆知租，定金应当以书面形式约定。

4、应当在合同中约定明确的交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

5、应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到野卜交易凭证视为交付。

6、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

什么是定金协议？签定金合同需要注意什么？二

什么是定金协议？

1、根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。

2、定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

签定金合同需要注意什么？

1、合同签订主体。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致，那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。

2、合同中约定交付期限。合同当事人应该在定金合同签订之日起一定含锋凳期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了，那就是在合同中还要约定交付定金的期限，必须明确谈旅、具体。

3、明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内约定。定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过的部分不受法律保护，故而是无效的。比如500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。

5、合同写明是定金两字以免发生争议。合同中的款额如果不明确性质，比如不写明定金字样，那么就很容易发生争议，故而一定要写明是定金。合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

法律规定定金合同是什么合同呢三

法律分析：根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、嫌察实践合同，同时，定行激金合同具有定金法则的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过芹带茄主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

定金合同的性质四

定金合同的性质：

1、预先给付的性质，合同履行后，定金可以抵作价款，因此我国法上册衡橡的定金也具有预先给付的性质。在这一点上定金与预付款相类似。正因为定金与预付款有着不同的性质，因此在当事人于合同中约定一方预先给付一定款项时，应当分清该款项是预付款还是定金。确定该款项的性质时，应当以合同当事人双方约定的实质内容为准，而不应仅以当事人在合同中写定的名称拦举为准。

2、证约定金的性质。因为定金合同是为保证主合同履行而设立担保的从合同，从合同是以主合同的存在为前提的，定金合同又是实践合同，交付定金和收受定金的事实足以证明主州旁合同的存在。特别是口头合同，在当事人是否存在合同发生争议时，主张合同存在的当事人一方举出交付和收受定金的事实就可证明当事人双方存在合同。

定金是什么五

定金是什么

定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%.定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效.债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回.给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金核困.

定金分类介绍

1、订约定金

订约定金,又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱.定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件.最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金.

2、成约定金

成约定金,谓为合同成立要件的定金,与要物合同之物的交付,作用相同.(因其未见有"定金罚则",故实际非债的担保.)司法解释第116条规定,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未付定金,但主合同已经履行或履行主要部分的,不影响主合同成立或生效.

3、解约定金

解约定金,是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金.解约定金是以一方解除合同为适用条件.设立解约定金必须在合同中作出明确规定,否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同,这有损诚实信用的原则).

3.1解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加逗轿倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利.

3.2合同中约定了解约定金的,当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的,对该合同不能强制实际履行.

3.3当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的,人民法院应当予以驳回.

3.4定金处罚不排除损害赔偿,在守约的当事人损失大于定金上收益情况下,承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任.

4、违约定金

违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱.

《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保.债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金.

5、证约定金

证约定金,是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金.证约定金不是合同成立的必备要件,合同是否成立与定金的交付没有关系.《担保法》及其最高法院司法解释没有对证约定金作出专门规定,但是司法实践认可交付定金的书面证明(如收据)为主合同业已经成立的证据.事实上山氏肆,证约定金是一般定金都具有的共性,大多数情况下,定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在,而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生.

买房签订金合同要注意什么六

买房订金合同，就是所谓的定金合同，主要注意的是：

1、定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

2、如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得损害。

买房有哪些签约环节?

1、签定金协议。

就目前的房产亮厅乱交易流程来说，购房者选中了某一间房子之后，需要先交一笔定金保留房源，简单说来，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而购房者交了购房定金之后一敬档定不能忘了跟卖家签订定金协议，很多购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。

2、签购房合同。

签购房合同的时候买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理。购房合同中应该包括房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等，其中违约责任非常重要，主要包括签约后购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。

3、签按揭合同。

如今大多数的人都是通过贷款购买的房子，贷款买房的时候还需要签订按揭合同，当你在申请房屋贷款时，需要向银行提供相关的贷伏岁款资料，还有面签这一步，所以购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款买房的，则无需此环节。

定金合同是什么意思七

定金合同属于从合同。定金合同是主合同的担保合同，是从合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，而自一方当事人实际给付定金时，定金合同就成立。

【法律依据】

《颂嫌民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付早樱唤定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债陆凯务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。