依据民法典规定担保合同包括抵押合同和质押合同对吗？

依据民法典规定担保合同包括抵押合同和质押合同是对的。

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

担保合同包括以下内容：

1、被保证的主债权种类、数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、保证的方式；

4、保证担保的范围；

5、保证的期间；

6、双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

综上所述，担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

民法典有没有对权利进行抵押的规定

法律主观：

一、民法典的抵押权的实现有哪些规定

根据抵押权实现的规定，抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立;未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须 抵押合同 有效成立，抵押权才能有效。

担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿 金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。

二、如何确保抵押权的实现

（一）在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

（二）抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。

三、三种抵押权实现方式的差别有哪些

（一）折价方式。

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

（二）拍卖方式。

拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。

（三）变卖方式。

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

民法典担保的规定

法律主观：

民法典对担保的规定如下：,1.担保的期限依据担保的方式而定，如果是担保物权担保的，主债权消灭后，担保物权就消灭。,2.如果是保证担保的，由当事人协商约定，没有约定的，自主债权履行期限届满后6个月。,《中华人民共和国民法典》,第三百九十三条,有下列情形之一的，担保物权消灭：,（一）主债权消灭；,（二）担保物权实现；,（三）债权人放弃担保物权；,（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。,担保人无职业可以担保，但是一般债权人会审查和要求担保人具备相应的代为清偿能力，因此无职业的个人如果不具备代为清偿能力，债权人可能不会接受其做担保人。,法律依据：,《民法典》第三百八十六条,担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。,担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。,1.贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。,2.因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。,3.设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人同意，不能办理过户手续，无法卖掉。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

民法典对抵押规定的变化实务如何应对操作

民法典对抵押规定的变化实务如何应对操作。

1.让与担保。

《民法典》第401条:“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，只能依法就抵押财产优先受偿。”

《民法典》第428条:“质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

重点提示：以前的担保法仅规定了“流押”条款无效，现在则进一步承认了其担保的效力。如果考虑保护债务人/转让方的权利，建议在合同中明确股权的担保性质且禁止该债权人/受让方将该股权继续出让给第三方，否则，一旦第三方是善意的(因为此时工商登记显示的所有权人是债权人)，那么债务人的所有权就可能丧失，其只能向债权人行使债权请求权。

2.重要的406条。

第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存(备注:不是优先受偿)。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

重点提示：有利于物尽其用，但会给抵押权人监管抵押物或实现抵押权造成困难。

律师团队建议，双方约定。

1)除非抵押权人书面同意，否则，在抵押期间，禁止抵押人转让抵押财产。

2)倘若抵押人未经同意转让抵押财产的，抵押权人有权宣布主债务提前到期、可提前行使抵押权。

3)抵押人应当以转让所得价款提前清偿债务，同时设置违约责任。

3.约定好实现抵押权的条款。

《民法典》第410条“【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

重点提示：上述“发生当事人约定的实现抵押权”是《民法典》较之《担保法》第五十三条增加的部分。在实务中应充分利用法律留下的约定空间，建议加入“抵押权人有权自行拍卖、变卖的条款”，以便更好的维护客户利益。

可自行参考《民法典担保制度司法解释》(2021年1月1日起施行)第四十五条。

民法典中关于担保的规定是那几条

法律主观：

法律规定的担保方式有抵押，质押以及留置等，担保物权是指担保物权人在债务人没有履行到期债务的时候，对担保财产享有的优先受偿的权利，担保物权的范围包括主债权以及利息，违约金等。

法律客观：

《民事诉讼法》第一百零四条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

普法课堂｜民法典实施后，哪些财产可以抵押，哪些不得抵押？

抵押，也就是担保物权，以物担保债权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

抵押最重要的是抵押物，哪些财产可以设定抵押，对抵押权的实现很重要。民法典实施后，哪些财产可以抵押，哪些财产不得抵押?民法典从“可以抵押”与“不得抵押”两方面进行规定。

01.可抵押的财产范围

1.可抵押财产应具备要件:抵押人对该财产应有权处分，抵押财产可以流通、转让，且具有独立性。

2.可抵押的财产包括:不动产、动产、不动产权利三类。

不动产:1.建筑物和其他土地附着物;2. 在建物，指正在建设的建筑物。

动产:1.生产设备和原材料、半成品、产品等;2.交通运输工具;3.在建船舶、航空器。

不动产权利:1.建设用地使用权;2.农村土地经营权;3.海域使用权。

其他财产:民法典采用兜底条款，“法律、行政法规未禁止抵押”的其他财产，也就是赋予了抵押财产很宽泛的定义，只要法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

3.增加了“海域使用权”。

根据《海域使用权登记办法》，海域使用权可以抵押登记。

4.“农村土地经营权”可以抵押。

法律依据:

民法典第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

民法典第三百四十二条:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

02.不得抵押的财产范围

1.不得抵押的财产范围:

(一)土地所有权，我国土地归国家和集体所有，不得处分。

(二)宅基地和自留地、自留山等集体所有土地的使用权。《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

(三)公益设施(教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施);

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)被依法查封、扣押、监管的财产。查封、扣押财产，意在限制被查封人、被扣押人对财产权利的行使，权利受限。

(六)其他不得抵押财产。兜底条款，其他“法律、行政法规规定不得抵押”的财产。

2.物权法规定耕地不得抵押，民法典予以了删除，主要是为了适用“三权分置”后土地经营权流转的需要。

3.教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施能否抵押?不得抵押如何理解?

以公益为目的“事业单位、社会团体”的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，民法典改为了以公益目的成立的“非营利法人” 的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。

(一)主体公益性:根据民法典规定，为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。因此主体表述发生了变化，而且注意，这里的非营利法人以公益目的成立的，不包括营利法人以及其他非公益的非营利法人。《民法典担保制度解释》亦规定，登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效。

(二)设施公益性:学校、幼儿园、医疗机构等所有的设施包括公益设施与非公益设施，教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等公益设施不得抵押，不包括非公益设施。

(三) 无效的两个例外情形

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《民法典担保制度解释》)规定了公益设施抵押的两个有效例外:

1、在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;

2、公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权，也就是非公益设施设定抵押有效。

(四)自然资源部不动产抵押新规——不动产抵押范围

最新颁布的《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(自然资发[2021]54号)中对依法确定不动产抵押范围规定:学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产，不得办理不动产抵押登记。

与民法典比较，增加了为公益目的成立的非营利法人增加了养老机构，公益设施增加了养老设施。并明确不得抵押的不动产，不得办理不动产抵押登记。

法律依据:

《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典担保制度解释》第六条:以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外;

(一)在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权;

(二)以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。

民法典规定已经抵押出去的房子可以担保吗

已经抵押出去的房子可以再提供担保的，但是只能在上次抵押金额和房产总值的差价内担保。

依据我国相关法律的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律依据：根据《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

民法典规定可以设立抵押担保的财产都有哪些

可以设立抵押担保的财产有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物，如房屋、地下管道、树木、沟渠等。

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

【法律依据】

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

民法典规定抵押权可以进行担保吗

按照民法典规定抵押权不可以进行担保，抵押权本身就属于担保物权，是指当债务人不履行其到期债务的时候或者出现合同约定的实现抵押权的情形，债权人可以对抵押财产优先受偿的权利。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。