拆迁要满足什么条件

法律主观：

棚户区改造拆迁需要满足哪些条件1、将具体棚户区改造纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，“四规划一计划”要齐备。2、就棚户区改造及征收的必要性、公共利益性质进行听证或专家论证。3、由规划和自然资源部门进行项目是否符合市、县级土地利用总体规划的审查，对项目用地进行用地批准，出具用地预审意见。4、由发展改革部门进行项目立项审批或核准。5、由城乡规划部门进行项目是否符合城乡规划和专项规划的审查，并出具“一书两证”。6、由环境保护部门进行项目环境影响评价审批。7、由市、县级人民政府进行社会稳定风险评估，如涉及被征收人数量较多的，还应当经政府常务会议讨论决定。8、由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府并组织方案论证、公示征求公众意见。楹庭拆迁团认为如果棚改范围内多数被征收人对方案有异议的，市、县级人民政府还应当组织被征收人和公众代表进行听证，并根据听证情况修改方案。9、征收补偿费用足额到位、专户存储之后，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，启动征收补偿安置工作。10、如果是针对农村集体土地上房屋的棚户区改造，则应当先行完成集体土地征收，而不得直接使用规定上的程序在集体土地上开展棚改项目。11、先确定被划为拆迁范围的房屋，是否属于棚户区内的房屋。12、棚户区改造本质上也要拆迁，应满足国有土地上房屋拆迁的基本条件。法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

法律客观：

“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;-6违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。拆迁冻结拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

十字河一期棚户区改造消息棚户区改造流程是什么

十字河一期棚户区改造消息

由山住房和城乡建设局作为采购单位的十字河一期棚户区改造委托建设服务项目，已经在07月31日18：05公告中完成中标。

标志着十字河一期棚户区项目速度再次推进，十字河项目开工建设指日可待。作为山亭城区与庄里水库连接的重要地带，为拉大山亭城区框架扩大自身优势，连接山亭东江大桥和规划中的机场，加快城市化步伐变得尤为重要。

棚户区改造流程是什么

一、棚户区改造之前期准备

1、项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；

2、棚户区改造之项目立项（市发改委办理）；

二、棚户区改造之房屋拆迁

1、被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

2、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具3、对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；

4、选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8％；

5、搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；

6、组织拆除。

三、棚户区改造之政府供地（划拨或挂牌出让）；

四、棚户区改造之建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

五、棚户区改造之验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

关于十字河一期棚户区改造消息以及棚户区改造流程是什么的内容就给大家讲到这里了，我都知道房子是有使用年限的，时间越长，房子也会显得越陈旧，所以针对房屋也会有一些措施，比如改造拆迁等等，如果已经收到房子要改造的朋友们，就多花点时间了解一下相关流程和相关注意事项吧。

棚户区改造审批流程

法律主观：

棚户区改造流程如下： 一、前期准备 (1)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地 拆迁 红线图、国土部门出具用地意见)； (2)项目立项(市发改委办理)； 二、房屋拆迁 (1)被拆迁人提供房产产权依据、有效 身份证 ； (2)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天； (3)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订 拆迁补偿 安置协议； (4)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%； (5)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字； (6)组织拆除。 三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)。 四、建设阶段 包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标 投标 ，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订 施工合同 、施工建设及管理等环节。 五、验收阶段 包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。 六、分配、管理流程 (1)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。 (2)直管公房、单位自管房的租赁户有以下几种情况： 1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府。 2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。 3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。 4、中签户选房。 5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。 6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

法律客观：

棚户区改造和危房改造一样吗?棚户区改造和危房改造有什么区别，都需要什么条件，棚户区改造流程是什么?只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。有类似问题但不懂的朋友不用着急，下面我们一起来看一下相关内容吧。棚户区改造和危房改造一样吗?棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。棚户区改造流程是什么?一、前期准备(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);(二)项目立项(市发改委办理);二、房屋拆迁(一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天;(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字;(六)组织拆除。三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。五、验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。六、分配、管理流程(一)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。(二)直管公房、单位自管房的租赁户1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府;2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。4、中签户选房。5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。以上就是为大家介绍的棚户区改造流程的相关信息，相信大家读了上面的文章后，对棚户区改造有一定的了解了吧!

棚户区改造和拆迁有什么区别

一、棚户区改造和拆迁有什么区别

1、棚户区改造和拆迁的区别在于：

（1）性质不同。棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境；房屋拆迁，因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要；

（2）补偿标准规定不同。棚户区的改造补偿通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。房屋拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照规定给予的补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、房屋拆迁一般要经过哪些程序

房屋拆迁程序如下：

1、前期洽谈、现场勘察；

2、签订评估合同，然后制定工作计划；

3、外业入户评估；

4、内业结算；

5、出具正式评估报告；

6、送到拆迁户手中；

7、动迁解释；

8、报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

棚户区改造范围有哪些

棚户区改造范围有哪些

前期预备方案，项目选址，项目选址按规则有必要契合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户了解查询并获得有关部分的选址要求书。二项目规划，断定改造区的面积还有划出红线地图及规划条件、规划规划、建造方案还有相关批阅等环节。包含处理规划部分出具选址要求书、用地规划应允证、规划用地拆迁红线图、故乡局有关部分出具用地要求。三项目立项，由市发改委处理。房产拆迁，一被拆迁的住户户主供给产权根据、有用身份证;二拆迁业务人员审阅承认、进行测绘、点评，在三个业务日出具点评陈述，并少公示7天;三对点评公示效果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签定拆迁补偿安置协议;四挑选产权互换的、按签定协议的先后顺序选房;挑选资金补偿的，依照签定协议的金额到银行去收取补偿，规则期限内完结搬家的，在房产拆迁销售点评价基准上奖赏8个百分点;五搬家结束并交房，经拆迁业务人员检验签字;六组织拆迁。

政府供地，由划拨或挂牌出让。建造阶段，检验阶段，包含房产和触及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程的检验和建造工程竣工检验存案。分配、处理流程，棚户区改造规划有多大?本届政府宣告“再改造1000万户以上各类棚户区”。由此，新一轮棚改拉开序幕。全国还有1400多万户需求进行棚改。改造这1000万套可是硬骨头。现在没有改造的棚户区大多坐落中西部区域、独立工矿区、资源干涸型城市和三线企业较会集的城市。

棚户区改造有什么政策

强化区域各级政府责任。各区域要进一步提升知道，持续加大棚户区改造业务力度。省级人民政府对本区域棚户区改造业务负总责，按要求抓住编制棚户区改造规划，履行年度建造方案，加强方针责任查核。市、县人民政府要清晰详细业务责任和方法，加强做好棚户区改造的组织业务，特别是要依法依规安置补偿，实在做到规划到位、资金到位、供地到位、方针到位、监管到位、分配补偿到位。要加强信息透露，引导社会舆论，自动发布和精确解读方针方法，及时反映业务进展状况。广泛宣扬棚户区改造的重要意义，尊主要众自愿，深入细致做好大众业务，活跃引导棚户区居民参加改造，为推动棚户区改造营建良好社会空气。

清晰各部分责任。住所城乡建造部会同有关部分催促各地尽快编制棚户区改造规划，将使命分化到年度，履行到市、县，清晰到详细项目和建造地块;加强和谐辅导，抓好建造进展、工程质量等业务。财务部、展开变革委会同有关部分研讨加大中心资金补助力度。人民银行、银监会研讨方针方法，引导银职业金融组织持续加大信贷支撑力度。国家土地机构担任完善土地供给方针。加强监督查看。督查部、住所城乡建造部等有关部分要建立有用的督查准则，定时对区域棚户区改造业务进行全面催促查看;各区域要加强对棚户区改造的监督查看，全面履行业务使命和各项方针方法，严禁企事业单位借棚户区改造方针建造福利性住所。对资金土地不履行、方针方法不到位、建造进展缓慢、质量安全问题不错的区域政府办事人进行约谈，期限进行整改。对在棚户区改造及安置住所建造、分配和处理进程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职不尽职的行政机关及其业务人员，要依法依纪追查责任;涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。

棚户区改造拆迁政策是什么？

主要政策1、做好征收补偿工作

棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

2、建立行政审批快速通道

市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率，改善服务方式，对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。

其它规定1、确保建设用地供应

市、县人民政府应当依据棚户区改造规划与棚户区改造安置住房建设计划，结合改造用地需求、具备供应条件地块的具体情况和实际拆迁进度，编制棚户区改造安置住房用地供应计划。地方各级住房城乡建设、国土资源部门要共同商定棚户区改造用地年度供应计划，并根据用地年度供应计划实行宗地供应预安排，将棚户区改造和配套设施年度建设任务落实到地块。

2、落实财税支持政策

市、县人民政府要切实加大棚户区改造资金投入，落实好税费减免政策。省级人民政府要进一步加大对本地区财政困难市县、贫困农林场棚户区改造的资金投入，支持国有林区(林场)、垦区(农场)棚户区改造相关的配套设施建设，重点支持资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造。中央继续加大对棚户区改造的补助力度，对财政困难地区予以倾斜。建立健全地方政府债券制度，加大对棚户区改造的支持。

3、加大金融支持力度

进一步发挥开发性金融作用。国家开发银行成立住宅金融事业部，重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。鼓励商业银行等金融机构按照风险可控、商业可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造项目。

社区棚户区改造建设实施方案

加快推进新型城镇化，改善城乡困难居民住房条件，进一步完善城市功能，提升城市形象。下面是我整理的2017社区棚户区改造建设实施方案，欢迎大家阅读!

为切实改善居民羣众居住环境和生活质量，进一步完善城市功能，提升城市形象，确保xx街道2017年危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置工作依法依规顺利进行，根据攀枝花市人民 *** 办公室关于印发《攀枝花市危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置有关问题的通知》(攀办发〔2017〕28号)等相关规定，为保持房地产市场平稳健康发展，提高羣众满意度，促进危旧房棚户区改造项目顺利实施，结合街道实际，特制定棚户区改造货币化安置实施方案。

一、总体要求

通过推行货币化安置，满足城镇居民安置需求，缩短安置周期，提高安置效率;优化居住环境，提升城市品位;减少过渡安置费用，降低改造成本，缓解资金压力;消化存量商品房，稳定商品住房交易量，促进房地产市场健康平稳运行，积极推动危旧房棚户区改造工作。

二、基本原则

按照“ *** 主导、羣众自愿、让利于民和公开、公平、公正”原则，积极推行货币化安置工作，加快推进棚户区改造工作进程，确保让更多的羣众受益。

三、目标任务

根据市、区两级下达的棚改工作任务，xx街道2017年需完成的棚户区改造项目共3724余户城市棚户区居民，具体任务如下：

(一)xx街、江边街社区519户

片区棚户区改造二期项目376户;

2.危楼棚户区改造项目143户。

(二)东方红、华山社区1062户

片区棚户区改造二期项目925户;

2.危楼棚户区改造项目137户。

(三)光明社区1142户

1.金华巷棚户区改造项目418户;

片区棚户区改造一期项目643户;

3.危楼棚户区改造项目81户。

(四)金福社区1001户

1.港华棚户区改造项目335户;

片区棚户区改造一期项目592户;

3.危楼棚户区改造项目74户。

四、工作步骤和进度

(一)4月中旬前完成辖区内棚改项目基础资料收集等前期工作;5月底前组织相关人员开展棚改棚改政策学习、业务培训;

(二)安置补偿方案公布后及时启动危旧房棚户区改造的宣传动员工作;

(三)6月底前房屋征收协议签订完成目标任务的60%;

(四)7月底前房屋征收协议签订率达75%;

(五)8月底前房屋征收协议签订率达90%;

(六)9月底前全面完成区 *** 下达的各项目标任务。

五、安置方式

(一)房屋征收部门直接以货币补偿给危旧房棚户区改造居民的补偿方式;

(二)房屋征收部门搭建服务平台，组织危旧房棚户区改造居民自主购买商品房的补偿方式。

六、措施保障

(一)加强领导，精心组织

为加强领导，街道成立危旧房棚户区改造工作领导小组，街道党政主要领导任组长，各班子成员为副组长，各社区、相关股室负责人为成员。领导小组下设办公室，何军阳同志任办公室主任。(具体情况详见附件1)

为进一步细化工作分工，各司其职，领导小组分设五个专项工作组。(具体人员分工详见附件2)

(二)压实责任，狠抓落实

在包联区级领导的指导下，在区帮扶部门的支持配合下，街道建立“区包联领导+街道包片领导和区级帮扶部门+街道社区+楼栋”一抓到底的领导干部包联工作网络，将责任落实到楼栋。(详见附件3)

(三)强化宣传，积极动员

要采取入户宣传、发放资料、板报、宣传栏等多种宣传形式，加大货币化安置工作的宣传力度，准确解读政策，引导羣众合理预期，取得广大居民的理解和支持，为工作顺利开展营造良好的舆论氛围。

(四)对照目标，严格考覈

充分发挥街道在棚户区改造中的指导督促作用，实行整体联动，落实两个坚持。坚持一天一协调，及时协调解决棚改推进过程中遇到的各类复杂情况和具体问题;各工作组坚持一天一碰头，汇总情况，高效推动工作落实。街道对口联系领导要督查和指导项目各工作组，及时掌握工作动态，及时解决项目推进中存在的问题。将棚改工作纳入社区年度目标考覈，对项目推进情况进行严格考覈。对成绩突出的社区和个人，给予表彰和奖励，对工作不力、不能按时限和质量完成任务的，进行通报批评。

(五)强化沟通，信息共享

街道棚改工作领导小组每半个月召开一次例会，领导小组办公室每周召开一次例会，各社区每天向街道报送相关情况。对工作中出现的问题，要及时向街道反馈，对普遍性问题由街道汇总向区里沟通，对个性问题及时研究，采取有效措施加快推动。各社区信息报送采取日报、周报和月报的形式，街道棚改工作领导小组办公室采取周报、月报的形式对信息进行报送。

(六)严明纪律，强化监管

严肃工作纪律，严禁在危旧房棚户区改造货币化安置工作中发生徇私舞弊、暗中勾结、套取房屋征收补偿款等行为，对出现的违法、违规、违纪问题，要按法律、法规和有关规定予以查处。

为加快我街道老城区改造步伐，提升老城区的城市面貌，切实改善老城区居民的居住环境，根据《关于印发象山县城镇危旧住宅治理改造工作规划(2015—2020)的通知》(象政办发〔2017〕10号)要求，结合街道实际，特制定本方案。

一、指导思想

认真贯彻落实国家、省、市、县有关棚户区改造精神，以改善城市居民住房条件和生活环境为目的，加快推进成片危旧住宅区改造工作，完善城市功能，提升城市形象，提升城市综合服务功能，全面推进和谐社区的建设。

二、目标任务

昌欣路昌盛路棚户区改造项目，土地总面积约59亩，建筑面积约55500平方，分二期实施。2017年实施第一期，即住宅部分，涉及住宅楼18幢，住户272户，建筑面积约24750平方，土地面积约21亩，实行货币征收安置;第二期非住宅用地约38亩，现有建筑面积30750平方米，涉及企事业单位10家，实行货币征收或改变用途改造。

三、实施步骤

(一) 宣传调查阶段(2017年 3月1日— 3月20日)

街道根据县 *** 及上级部门的总体部署，制定具体实施方案和工作计划，运用横幅、宣传册、召开座谈会等方式开展政策宣传活动，做到家喻户晓、人人明白。成立工作小组，对18幢272户住户的情况进门入户进行拉网式调查，做到户主政策明了、家庭关系清楚、调查数据准确、征询意愿真实可靠，并确保征收意愿同意率90%以上。

(二)签约准备阶段(3月21日— 5月10日)

领导小组办公室根据上级部门棚户区改造政策，拟定征收补偿方案并公开征询意见，各小组做好住户的政策解释和稳定工作，有针对性的解决被拆迁居民的实际困难。同时，开展评估公司选取、房屋面积测量和复覈、房屋评估和公示，确保所有资料公开透明。

(三)签约阶段(5月11日—5月31日)

各小组统筹时间，分组分幢分户签订征收补偿协议。

(四)履约及腾空阶段( 6月1日— 8月31日)

按照协议，及时支付补偿费用到住户账户并落实好住房搬迁腾空，各小组做好一户一档资料整理和归档。

四、工作要求

1.加强组织领导。办事处成立以主任为组长，副书记等班子成员为副组长的棚户区改造工作领导小组，全面负责棚户区改造工作，领导小组下设办公室，同时抽调相应干部职工组成七个工作小组，由每个班子成员带队负责。

2.明确工作责任。领导小组办公室主要负责项目报批、制定工作计划、资料汇总归档、接待羣众反映、和上级部门沟通、日常组织协调和项目进展情况通报等;各工作小组主要开展调查摸底、意愿征询、协助房屋评估、协议签订、费用支付及房屋腾空等。各工作组要人员到岗精力到位，根据各自任务，相互协作，积极配合，做好棚户区改造工作。

3.强化监督管理。按照“公开、公平、公正和阳光操作”的原则实施棚户区改造，特别是有关棚户区改造政策、标准和程序要公开公布，调查数据、评估结果等重要资料要实行公示，自觉接受羣众监督。严格实行工作责任制，建立棚户区改造工作监督检查动态管理制度，对棚户区改造的进度等情况实行每周一公示，每月一通报，及时发现问题、传送处理、督导落实。

1.2017镇棚户区改造建设实施方案

2.2017关于旧城棚户区改造工作实施方案

3.2017社区棚户区改造建设实施方案

4.2017县棚户区改造建设实施方案

5.关于2017年棚户区改造项目实施方案

6.2017县棚户区改造项目实施方案

7.2017乡镇棚户区改造实施方案

8.2017城市棚户区改造实施方案

9.2017城市棚户区改造项目工作方案

10.2017棚户区改造项目工作方案

11.2017棚户区改造工作实施方案

12.2017棚户区改造实施方案

前期建设手续和纳入棚户区改造之间的关系

必须有手续才能改造。

棚户区改造开工必须具备手续流程

1、确定拆迁、安置范围和对象：

确定各镇街区确定棚户区改造拆迁、安置范围。检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。编制棚户区改造年度计划。

2、制定拆迁补偿安置方案：

镇街区组织对房屋情况进行调查摸底登记，以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案。对拆迁补偿安置方案进行公示，公开征求群众意见，公示期不少于30天，公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。拆迁补偿安置方案报市住房保障领导小组审批。

3、房屋及附属物评估：

选定房屋评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额。镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并确定补偿安置方式。镇街区根据村委会与村民签订的补偿安置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。

4、组织棚改居民搬迁：

根据各镇街区申请、棚改办审核情况，分类拨付资金：对选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金;余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业；对于选择选购商品房安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金，余款分批拨付至房地产开发企业；对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按棚改办审核意见，分批拨付至棚改居民。

5、补偿与安置：

国土资源局对棚户区安置楼建设用地出具勘测定界图;规划局根据勘测定界图、安置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。各镇街区组织，市平台公司委托房地产开发企业通过土地招拍挂程序取得棚户区安置楼建设土地使用权，签订土地成交确认书及土地出让合同，对棚户区安置楼进行委托代建。

开发企业到发改局办理项目立项审批手续。开发企业到规划局办理《建设用地规划许可证》。开发企业持《建设用地规划许可证》，到国土资源局办理不动产权登记手续。开发企业委托设计单位作出设计方案，报经市城市建设审批领导小组会议审批后，到规划局办理《建设工程规划许可证》。