婚后买房属于个人财产的情况

法律分析：1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、个人以其婚前财产出资（需证明这部分资产为婚前个人财产），房屋在出资人名下且出资人支付了全部房款

3、双方婚前订立财产协议并公证

4、双方婚后签订买房协议

5、夫要一方主动放弃房产

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚后房产什么情况下属于个人所有

对于中国人来说，房子就是最重要的财产。如果婚前一方以个人财产全款买房，并在婚前取得房产证、并还清全部贷款、登记在自己名下。结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，只归夫或妻一方所有。出现这些情况的话，都属于夫妻一方的个人房产，离婚后另一方无权要求分割。

法律依据：

《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

婚后买房哪些情况属于个人财产

1、婚前订立财产协议：

若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女：

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的!

3、婚后买房协议：

夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。

婚前买房和婚后买房有什么区别

1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

怎么分割婚后的房产

1、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

2、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

3、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

5、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。

婚后买房怎样才能算个人财产

以下五种情况下婚后买房仍属于个人财产：

1、签有婚内协议，证明房子只属于一人所有，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了；

2、父母出资购买，父母出钱全款给子女买房，那只能算作给夫妻一方的赠与，即属于个人财产，离婚时是不用分割的。不过，婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下时，若夫妻共同还贷，且父母没有明确的书面证明出资是只赠与一方，那一般就会认定为对夫妻双方的赠与，此时离婚时可就要分割了；

3、婚前付过首付，在婚前付过首付款，那么就算婚后夫妻共同还房贷，那也算作夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权分割房产，但可以获得一定的补偿。

4、个人资产购买，不少人都有许多婚前个人财产，在结婚后，就想着以个人资产来买房，这种情况，一般还是算作夫妻共同财产的。不过，如果可以提供足够的证据来证明资产的来源，那就没问题了；

5、夫妻一方主动放弃房子，如果夫妻最终走到了离婚的地步，但夫妻一方主动放弃了房子，那么该房子就算作另一方的个人财产了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚后买房，哪些情况属于个人财产

法律分析：如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配；如果婚后买房用的是夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素；如果是婚后一方父母赠与房产给自己子女，并且房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产，无需分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

婚后独自买房 怎样才能算自己的个人财产

自从前些年新的婚姻法出台，买套房子做嫁妆也成为房产开发商的宣传口号。确实，一些家庭条件好的女孩，家里都会在婚前给她买套房子来当嫁妆，这样去到婆家也硬气。然而，并不是所有的女孩子都这么幸运，有个有钱的父母。更多的女孩子则是在结婚后，通过自己的努力工作攒够了一笔钱，然后筹划着给自己买个房子，也算有个保障。

问题来了，现在和老公一起住的房子是老公结婚前贷款买下的，房子登记在老公名下。女方结婚后，自己出钱买的房子，算作是婚后共同财产，老公也享有一部分。那么，婚后自己买的房子想要自己独有，不想房子被老公分一半，该怎么办呢？

有以下3种方式：

1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。

前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。

3、《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前女方可与丈夫签订一个协议，写明房屋产权归女方个人，然后到当地公证处公证一下，办理房产证的时候把公证书交给房产证办理机关就可以了，房子就永远属于女方了。

房子一直都是一个敏感的话题，谈“房”比较伤感情。不少小情侣也在结婚时，为了买房的事情而闹矛盾，甚至把婚事给搞黄了；也有夫妻在离婚时，为了房子而闹上法庭。婚后独自买房，想要房屋产权完全归个人所有，需要夫妻双方好好商量，互相理解，避免因为房子而伤了夫妻和气。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

婚后买房要什么情况下才属于个人？买房的注意事项都有哪些？

现在很多人都琢磨着怎么结婚，因为在结婚以后，还会有许多事情等待大家做处理，其中就包含买房，现如今也是有很多年轻人在考虑婚后买房这件事情，规划确实不错，但是婚后买房也会遇到很多难以处理的情况，尤其是在分配问题上，那么就有人问了，婚后买房要什么情况下才属于个人？买房的注意事项都有哪些？

婚后买房要什么情况下才属于个人？

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

2、父母买房，然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

买房的注意事项都有哪些？

1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。

2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。

3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。

了解了婚后买房要什么情况下才属于个人？买房的注意事项都有哪些的问题情况，婚后买房确实能减轻很大的压力，而将他变作个人财产也不算非常复杂，关键是手续掌握得全面，而且要符合一定条件，这样可以合理合法的变换为个人财产，而买房相关的那些注意事项，多种多样都包含在内，文中做出的解读也十分全面。

婚后买房什么情况下属于个人所有

法律分析：婚后买房以下情况下属于个人所有：1、夫妻双方约定该房产归一方所有，则属于夫妻个人财产；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对该子女的赠与，属于一方个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。