付了定金签了购房合同可以不要吗

法律分析：签订了购房合同，交了定金，不想买了，想退房退款，是不行的。因为买卖合同是合法有效的。如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，定金一定是不能退还的。

法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》 第八条 用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况；用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。

房子不想买了可以退吗？能解除购房合同吗

房子不想买了可以退吗？

我们购买房屋的时候都是有签订购房合同的，购房者想要退房子也是可以的，不过根据购房合同的规定来看，如果是属于购房者房违约了，那么购房者退房就需要承担违约责任了，这样损失就大了。但购房者想要退房的话，也可能不是购房者的违约责任，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，通常都是不需要承担赔偿的，协商不成的情况下再提起诉讼。

什么情况下可以解除购房合同？

1、房屋质量存在重大问题

通常情况下，购买房子的时候购房者都是要实地看房的，如果是购房者已知的房屋质量问题，最好在签购房合同的时候说明一下，避免引发纠纷。而如果是购房者不知情的情况下买到了存在重大质量问题的房子，那么购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

2、逾期交房

购买期房很容易遇到开发商逾期交房的情况，但这并不意味着购房者就拿开发商没有办法了，自己就只有傻等开发商通知接房。大部分合同中都有约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、开发商擅自变更设计

购买期房的时候，购房者都是根据规划设计图选的房子，如果房子不是之前看到的规划设计图上的样子，那么就有可能是开发商擅自变更了房子的规划设计了。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

4、不可抗力导致合同不能继续

除了开发商的责任之外，还有另外一种情况也是可以解除购房合同的，那就是应不可抗力导致合同不能继续的情况。不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商浑水摸鱼。

购房定金交了但是不想买了怎么办

购房定金是指购房者在购房过程中向房屋销售方支付的一定金额，以表明购房者的购房意愿和诚意。那么购房定金交了但是不想买了怎么办，现在我们一起来看看吧。

一、购房定金交了但是不想买了怎么办

1、了解相关法律法规

购房者在支付定金前，应该了解相关法律法规，以免在后续的交易中出现纠纷。根据《合同法》的规定，购房者在支付定金后，如果不想购买房屋，可以与房屋销售方协商解决。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径解决。

2、与房屋销售方协商解决

如果购房者不想购买房屋，可以与房屋销售方协商解决。双方可以协商退还定金的金额和方式。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径解决。

3、通过法律途径解决

如果购房者不想购买房屋，可以通过法律途径解决。购房者可以向法院提起诉讼，要求房屋销售方退还定金。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，证明自己不想购买房屋的原因和过程。如果法院认为购房者有合理的理由不想购买房屋，可以判决房屋销售方退还定金。

4、避免类似情况的发生

为了避免类似情况的发生，购房者在支付定金前，应该仔细阅读购房合同，了解相关条款和规定。购房者应该在购房前进行充分的调查和了解，确保自己的购房意愿和能力。如果购房者在购房过程中遇到问题，应该及时与房屋销售方沟通，协商解决。

二、买房付定金需要注意什么

1、确认房屋信息：在付定金之前，需要确认房屋的产权证、房屋面积、户型、楼层、朝向等信息是否真实有效。

2、确认开发商资质：如果是购买新房，需要确认开发商的资质是否合法，是否有相关的开发许可证和销售许可证。

3、确认定金金额：定金金额一般为房屋总价的一定比例，需要确认定金金额是否合理，并且要注意是否有相关的退款规定。

4、确认付款方式：付定金的方式一般有现金、支票、银行转账等，需要确认付款方式是否安全可靠。

5、确认定金用途：定金一般用于锁定房屋，如果最终购房成功，定金会被抵扣房款，需要确认定金的用途和相关规定。

6、确认签订合同：付定金后，需要签订购房合同，合同中应包括房屋信息、付款方式、交房时间、违约责任等内容，需要认真阅读并确认合同内容。

海豹搬家

买房首付没付交了二万定金，签了购房合同，但银行按揭已办理下来了，现在不想买了可以吗？

买房首付款未付但交了二万定金，还签订购房合同，同时银行按揭己办理下来了，买方又反悔了不想买了，这种情况出现了两个问题，即然办理相关购房合同，买方违约在先定金是不预返还的，若卖方违约定金是双倍返还的，这是合同法明文规定的，再一个就是银行按揭对你的以后信用度是有影响的，建议最好三思请慎之，和为贵友好协商为宜。

购房交了定金不想要了能退吗

如果你交了定金又不想买了，那定金十有八九要不回来了，毕竟法律中有定金罚则的约束。不过有些情况下，你可以要求退定金：

一、卖方也存在违约，例如：

1、房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。

2、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。

二、定金合同条款存在问题

1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，并且双方如果对此内容无法达成一致，造成正式合同不能签署。

2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买方在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

三、出现不可抗力，导致合同无法履行

因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾害影响，标的物损或者因政府出台新政，买方丧失购房资质。

买房交了两万定金,不想买了,可以退吗

若是存在以下几种情况，定金就有可能要回：

1、《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以说若是定下的商品房不符合销售条件，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、若是能够提供，开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时，有协商定金可以退还，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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房子交了定金不想买了可以退吗

1、如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。

2、如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。

3、但是如果是因为自身原因违约，定金不退。定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

4、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

买房交了定金和首付，不想买了，钱可以退吗？

相信许多人买房子时都会遇到这样的问题，买了房子以后因为各种原因想退定金，不知道能不能退定金？又该怎么退？现在，买房子也很少有人能全款付清，所以就会先交支付，交了首付也并不意味着买下来了房子，也有人交了首付贷款下不来付不了后续的钱，这个时候就想要退首付，那么开发商会同意你退款吗？

如果开发商愿意退款，你也需要承担一些费用，像备案费、贷款公证费是不能退的。如果没有理由开发商也不会退款的，退款也是购房者违约的行为，并不能全款退，也给自己带来了很大的麻烦，开发商会找中介把房子卖了，买家付款以后做了委托公证，然后把该交的费用交了，把产权过户给买方就可以了。

买房子买好了欢欢喜喜，买不好会引发许多的纠纷，合同上出现问题，手续出现问题，等等。要看是哪一方的责任，如果是开发商导致协议不成立，事情就好办了，开发商是要全款退回首付的，但是，具体什么时候退回也要与开发商协商沟通。

买房时，签订购房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦发生买房纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面。

一、关于房屋面积的问题

交房时，最常见的问题就是面积缩水。应在合同中约定建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变，面积发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房。

二、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了，仍然按照购房合同上的价格来执行。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。在买房时一定要谨慎考虑，认真行事。合同生效之后申请贷款，如果不能贷款，买方可以终止合同，全额退定金。在签约合同之前加入这一条款，会对你有很大的帮助。

签订购房合同时交了两万定金，最后不想买了是否可以退呢？购房合同不是本人签订的是否有效？

看一下定金的收据写的是什么，如果不是定金，而是房款、预付款等完全可以直接要求退，因为定金除了要求出面合同明确是定金以外，还以实际交付定金为要件，收款时如果开具的收据上不是定金，则表明是以实际行为对定金约定进行了变更。

另外，不管收据上是否写明定金，你都可以以合同条款达不成一致的理由要求退，因为这样双方不存在过错，不适用定金罚则。但要注意收集证据，可以挑一个合同条款（比如交房时间等等）和对方洽谈，同时进行录音（要有第三方在场），或者以书面形式要求变更合同条款，开发商不同意，你就可以退房而且要回定金。