建设工程承包合同应注意哪些问题？

建设工程承包合同应注意哪些问题？下面为大家详细介绍一下，以供参考。

建设工程承包市场具有大量特点：工程工期长、技术复杂、资金投入量大、风险较大。因而，承包人应当充分认识承包合同的相关规定，来保护自己的合法权益。建设工程承包合同应注意哪些问题？

建设工程承包合同是指发包人和承包人为完成特定的建筑安装工程明确相互权利、义务关系的协议。建设工程承包合同是保护发包人、承包人双方合法权益的法律文件。承包人在签订时应注意，以免自己遭受损失。

承包人在签订建设工程承包合同时应当注意的问以下问题：

签订建设工程承包合同前：在签订合同之前，承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解，必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下，承包人与之签订建设工程承包合同，其合法权益才能得到最大限度的保障。

包括了解发包人的主体资格，即其是否依法取得企业法人营业执照及相应的经营资格，是否具有签订和缔约资格。再次了解工程是否是依法批准的合法项目，相关手续是否齐全。最后了解发包人的资质情况、社会信誉、财务状况如施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

签订建设工程承包合同过程中需要注意以下几点：

第一、仔细阅读和准确盯灶理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。

第二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。

第三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。

第四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。

第五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理孙则册的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。

第六、应当明确约定材料设备供应。

第七、不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费则宏用等如何划分均作了详细规定。

第八、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也应该向承包人提供工程款支付担保。

第九、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。

第十、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。

土石方工程签承包合同需要注意什么？

土石方工程承包合同是以土石方工程为标的的合同，包括土石方工程施工合同、土石方工程勘察合同、工程施工设计合同。土石方工程承包合同是很复杂的合同。涉及到工程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多。

因此，订立土石方工程承包合同，应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、明确和正确，确保工程顺利进行。特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都不相同，因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义。

一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的：

（1）作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任。

（2）作为发包方，应当审查承包方的资质等级，是否有力量承包此项工程。

对于是否允许承包方转包，应当事先在合同中讲明。

（3）发包方应当加强对工程质量的监督检查，在合同中应当明确监督的方式、时间、工程内容；对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排。

具体一点的话应该注意以下事项：

1、发包人和承包人的名称或者姓名和住所

2、工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等

3、合同文件及解释顺序

4、合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律

5、图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等

6、甲方住工地代表，任命书、委任书监理总工程师等

7、乙方住工地代表，任命书等

8、甲方的工作，如施工条件(水、电、电讯成份的时、要求，地下管线资料的提供时间，办理证件、批件的名称、时间等)

9、乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担，交通、噪音管理，工程成品、古树、地下管线的保护要求、费用承担，施工现场卫生要求等

10、进度计划，如乙方提供施工的组织计划、进度时间，甲方监理确认时间等

11、延期开工，推迟开工的原因、日期、顺延的时间等

12、暂停施工，暂停的时间、原因、费用的承担、违约责任等

13、工程的延误，指工程量变化、设计的变更、不可抗力、违约责任等

14、工程提前，比定额总天数提前××天，采取赶工增加的经济支出，甲方应提供的条件，每提前竣工一天奖励金额和计帆巧宴算方法等

15、质量检查和返工，返工的原因、费用的承担、工期的顺延等

16、工程质量，约定的质量等级、违约责任等

17、隐蔽工程和中间验收，验收的部位、时间、内容、继续施工条件等

18、试车(应按承包范围确定)试车的内容、时间、地点，甲方应提供的条件、双方的责任、费用的承担等

19、验收和重新检验，参加验收的人员、验收工期、费用的承担、造成损失的赔偿等

20、合同价款的调整，发生什么情况下工程造价可调整

21、预付工程款，时间、比例等

22、工程量的核实确认，甲、乙双方核实工程量报告的时间要求

23、工程(进度款)的支付，支付的时间、方式、违约责任

24、甲方供应材料设备，设备材料的种类、规格、质量等级、到货地点、费用的承担、违约责任、损失的赔偿等

25、乙方采购材料设备，采购的名称、规格、型号、合格证明、甲方验收时间违约责任、质量不合格的解决办法、费用及损失的承担、因此延误工期的责任等

26、设计的变更，设计变更的提出、费用的承担、工期的顺延等

27、确定变更价款，变更价款的支付方式、工期的顺延等

28、竣工验收，提交竣工验收报告日期、验收的时间、达不到要求工程应顺延等

29、竣工结算，乙方提供结算报告、尾款的支付、工程的保修期等

30、保修，应签订保修合同，乙方向甲方交付保修抵押金

31、争议的解决方式

32、违约责任

33、索赔，如甲方未按合同约定履行各项义务、支付各种费用、顺延工期、宽裂赔偿损失、乙方可以向甲方以书面形式进行索赔

34、安全施工，甲、乙双方对安全的责任态银、事故费用的承担等

35、地下障碍和文物的处理，影响施工费用的承担

36、工程的分包，发包责任的承担、发包的结算等

37、不可抗力

38、保险(如有时)，保险的内容、金额、费用承担等。

完全不建议直接签合同喔，一定要认真阅读！

家庭装修全包合同注意事项

家庭装修全包合同注意事项：

1、关于合同文件

一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

2、关于设计图纸

很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽磨梁量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

家庭装修全包合同应具备的内容

全包装修方式即包工包料的装修是指在装修过程中的一切装饰材料都由装饰公司购买,由业主根据装饰公司或者施工方报出的价格来支付材料费与工费。这是一种让业主更省心省力的装修方式,主要内容应该包括这些。

1、施工地点与施工日期:比如说装修地点位于什么街什么小区什么单元及房屋号等,对于开工日期与竣工日期都要写得清楚明白。

2、工程造价:在包工包料装修合同中金额要用大小写写明。

3、施工准备:包括施工图纸、施工保证、施工流程等内容的提供。

4、甲乙双方的义务:这是包工包料装修合同重要的一部分。

5、各个装修项目及对应的价格:比如水电、地砖、吊顶等的价格。

6、付款方式:一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等。

7、违约责任:甲乙双方的违约后果都要写明,此外还要列明什么情况下包工包料装修合同可以终止、工期可以延误等。

建设工程承包合同订立的注意事项有哪些？

生活中，我们可能会遇到承包的情况，此时就需要签订相应的承包合同，包括土地承包，建设工程承包等等。而在签订不同的承包合同时，当事配镇穗人需要注意的事项不同，那么究竟建设工程承包合同订立的注意事项有哪些呢?下面为大家解答。

一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商总局共同制定的gf—1999—0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

有关建设工程施工合同的法律、法规主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。签约前首先应注意要签约的合同是否存在可能被认定为无效的情形。

依据相关法律和司法解释的规定，合同无效的情形包括以下情况，而存在旅运违反上述规定的施工合同将导致无效或者部分无效：

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

4、承包人非法转包建设工程的。

二、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。

首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资质和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，对于代订合同的经办人，应要求其出具委托人的授权委托书，并核查其是否处于委托书的委托权限和期限内。

其次，审查工程项目的合法性，如果未取得相关规划、报建手续，施工过程中被勒令停工或拆除，则施工企业可能面临发包方不能如期支付工程款的风险。

再次，对于联合体投标的项目，国家有关规定或者招标文件对投标人的资格条件具有相关的规定，联合体各方均应具备规定的相应资格条件，由同一专业的单位组成的联合体应按照资质等级较低的单位确定联合同的资质等级，并应则联合体各方共同确定联合体投标单位的牵头人。

最后，还应对发包方的履约信用进行审查。

三、使用准确术语来表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定

“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主体，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容，合同用词应表述准确，同样用词的含义应相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。

1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”、之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。

2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单培卜位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员、采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序计算依据和设计变更、现场签订、材料价格的签发、确认作出明确规定。

四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定，避免使用含糊不清易产生误解或歧义的表述。

在工程款支付程序上，合同一般写明“工程进度款按月付款或按工程进度拨付”，但如何申请拨款，需报何种文件，如果审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程度约定。

在工程款支付条款的表述上，应明确验收合格后付款是指“单项工程验收合格”还是“工程整体竣工验收合格”?质量条款上应明确质量标准是达到何种标准?工程尾款支付是在“两年保修期满后付款”和“保修期满两年后付款”?上述表述在法律效果上存在着截然不同。

五、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用

建设工程的合同安排中常常存在由发包人选定指定分包人、由总承包人与指定分包人签订相关分包合同、并由发包人直接支付分包工程款给指定分包人的情况。在此情况下，虽然通过合同约定甚至通过签订相关的三方协议而免除了总承包人履行分包工程付款的义务，但是合同条款内没有对总承包人自行分包的分包人与指定分包人的有关合同权责做出进一步的规定。

例如，总承包人自行分包的分包人成的工期延误属于总承包人自行造成的延误、发包人不负责补偿给总承包人造成的损失，但指定分包人造成的工期延误属于发包人及总承包人均不承担责任的延误、但发包人须负责补偿给总承包人造成的损失等。由于没有此类条款的约定，合同履行中极易引致合同双方的争议，从而影响到合同的正常履行。故须注意予以补全，将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限

《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

七、尽量将不可抗力条款进行量化

施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打对号或填上无约定之类的比比皆是。

国内工程在施工周期中发生战争、动乱等现象的可能性很少，较常见的是自然灾害。那么，达到什么样程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、地震等自然灾害的程序应予以量化。如几级以上大风、几级以上地震、持续多少天以上多少毫米的降水等，才可认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

八、运用担保条件，降低风险系数

在签订《建设工程施工合同》时，可以运用担保，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

九、积极敦促发包人办理施工合同变更备案手续

黑白两套合同情况下，当合同的实质性条款发生变更，施工企业应积极敦促发包人办理合同变更备案手续。

“白合同”即在当地政府主管部门备案的合同。一些建设项目的发包人可能要求与承包人在备案合同基础上另行签订相关的补充协议，并在其中应价款、工期、质量、让利、取费等对承包人提出相对“白合同”而言更为苛刻的合同条件，以作为执行合同使用，从而构成“黑合同”。

根据最高人民法院司法解释的规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。简言之，白合同的效力高于黑合同，该司法解释为平衡建筑市场发承包双方利益、维护承包人权利提供了相关的法律依据。

施工企业在目前无力改变两套合同的现状下，应以超过发包人的热情而追求白合同的签订，而不能简单认为白合同仅用于合同备案及无所谓。当合同的实质性条款发生变更后，施工企业应积极的敦促发包人适时办理相关的合同变更备案手续。

值得说明的是，上述司法解释条款的出台已日益获得发包人的重视；发包人以节省备案费用为理由而压低备案合同价款或者在黑白合同内采用不同的计价方式等，都会给合同双方的实际履行带来很大问题。遇到此种情况，施工企业应在合同履行中时刻注意两个合同的差异，并适时做好相关的准备。

多乐士油漆包工包料签合同需要注意什么

要租基从以下几个方面多注意： 一、对装修公司高标准、严要求 (一)选择正规的家装公司。弊源谨签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 (二)参观装饰公司正在施工的装修现场。这样做的目的在于，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 (三)要求装饰公司提供设计方案的详细设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司裂升选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照

装修全包签合同时应该注意些啥？

装修全包签合同时应该注意些啥？

1.要注意选择的装修公司，师傅有齐全的资质与装修手续；

2.平面图应有详细的设计样图和附件，标明尺寸和朝向等。

3.保存一些材料样品以检查控制；

4.合同应注明工期、验收程序和违约金比例；

5.应标明材料的品牌和型号；

6.核对签字人的身份证，确定是本人；

7.工程款要上交公司财务，并索要发票；

8.不同的项目有不同的保修期，可以提前约定和注明；

9、竣工后气密试验不合格，如果是承包人的责任，应返工并承担相应的损失；

10.预算项目发生变化时，双方应续签签订协议；

新房装修后多久才能入住？

1.对于普通人来说，其实如果你家新房装修及时通风良好，那么入住一般只需要2-3个月。因为房子装修后会有大量的甲醛，而这些有毒物质会影响人的健康，从而引发呼吸道、白血派好陪病等疾病，所以即使做好通风，也要在入住前放置2到3个月。

2.对于孕妇来说，如果怀孕了，一定不要急着住新房。尤其是肚子里的宝宝前三个月不稳定的话，更是要入住。因为新房里有大量的甲醛，这些有害物会导致宝宝变形或者滑溜，所以入住新房放置六个月后。

3.对于家中有宝宝的来说，如果是婴儿，6个月后入住。记得有个3岁的宝宝，在房子装修后3个半月变成了入住3。2个月后，他咳嗽了很长时间。后来医生了解后，确定和装修有关，最终导致宝宝生病。所以为了宝宝的健康，装修后放在屋里6个月，或者多放些绿植吸收空气中的有害物质才可以入住。

其实新房装修后多久才能入住？取决于室内的甲醛污染程度，如果污染不严重，放3个月左右。如果污染严重，保持6个月，室内多放绿色植物，吸收有害物质，不影响人的健康。

全包装修合同注意事项

全包装修合同应具备的内容

1、施工地点、施工日期

在合同上要清楚的写着装修的地点位于什么街什么小区什么单元及房屋号等，对于开工日期与竣工日期都要写得清楚明白。

2、工程陪缺造价

在包凯慧工包料装修合同中金额要用大小写写明。

3、施工准备

包括施工图纸、施工保证、施工流程等内容的提供。

4、甲乙双方的义务

这是包工包料装修合同重要的一部分。

5、各个装修项目及对应的价格

比如水电、地砖、吊顶等的价格。

6、付款

一般付款是分阶段付的，所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额，什么时候一次性付清等。

7、违约责任

甲乙双方的违约后果都要写明，此外还要列明什么情况下包工包料装修合同可以终止、工期可以延误等。

全包装修合同的签定注意事项

1、可以先考察一下装修公司是不是正规，有没有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质，是否有正规的营业地点。

2、在问装修公司是从那边购买材料的，材料供应商是否建立可靠合作的关系，材料出现质量问题公司能否承担。

3、要把每项材料的品牌规格型号等尽可能标注详细，同时一定要在合同中注明产品的保修期限及范围。

签定全包装修合同的一芦孙辩些忠告

1、多谈条件：

在和装修公司沟通和他的时候都是有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。

2、侃价：

每一个设计师都会有自己的一个折扣价，不可以说多少价格就按这个价格来，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。

另外在合同范本的使用上，一定要使用现在公认的合同条本，这样更规范更全面。

房屋装修包工包料合同是怎样的,要注意些什么呢

房屋装修包工包料合同是怎样的

房屋装修包工包料合同和半包、清包的合同方式是一样的,只是合同的一些内容稍微做出了一定的修改,以下就是有关房屋装修包工包料合同的介绍;

1、房屋装修包工包料合同的第1页,首先就著名委托方(甲方)和承接方(乙方),是需要双方签字的,其次还要附上法律遵从协议:甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证键薯工程稿升者顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。

2、下面就进入合同内容部分了,首要表明的就是工程概况,其内容包含工程地址、居室规格、房型、总计施工面积平方米、施工内容以及委托方式,委托方式为包工包料大包干交钥匙工程。其次还要附上开工日期以及竣工日期,还有就是工程总天数。

3、工程价款内容部分:

4、附上质量要求,质量要求都是甲方乙方共同商议后决定,对于特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。

5、材料供应:业主必须注重这一项,看看材料是否合理,是否齐全。

6、付款方式:这个需双方协商,注明预付款,何时结清款项,和相关措施等等。

7、工程工期内容部分;这个以督促甲方工程,并列好延迟完工条款等。

8、剩余的就是双方协商的其他事项,后附上签订合同姓名和日期。

房屋装修包工包料合同注意事项

1、签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施工的装修现场。

2、预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

3、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。签合同就要一个萝卜一个坑,昨天的预笑唤算拿到今天就不管用了。

4、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

包工包料合同怎么签要注意什么

法律分析：关于发包人与承包人：一、对发包方主要应了解两方面内容：1、主体资格，即建设相关手续是否齐全。2、履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。二、对承包方主要了解的内容有：1、资质情况；2、施工能力；3、社会信誉；4、财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同哪链、上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进答缓森行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合清亩同。