精装修是什么精装修询标的注意事项有哪些

在购买房屋时，经常会听到精装修的概念，如果对此不懂的话，往往很难完成相应的装宴改修工作，那精装修是什么?有些施工单位想要投标某个房地产商的精装修标，那该房地产商就需要对它进行询标，那精装修询标的注意事项有哪些?

一、精装修是什么

所谓精装修房，是指住宅在交房时，功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修房的装修价格一般包含辅助材料费、工时费、设计费、主材费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的毒地板、纸板门、霉斑墙等现象。

二、精装修询标的注意事项有哪些

1、做好准备工作。

公司通知询标时一般会有一定的提前量。参加询标人员应当主动向公司经营部门索取招标文件，了解工程概况、招标单位的特点、管理要求以及特别关注点，同时结合以往的工程监理经验，准备一些案例、管理措施、技术要点，以便询标时交流、沟通。一些大型房地产开发公司甚至在招标时会提供其自身的企业标准、技术要求，参加询标的人员更应当认真学习，既体现对投标的重视，又容易在询标过程中达成共识、利于沟通。

2、重视对合同管理的陈述。

精装修工程的施工合同管理非常重要，特别是前期的合同策划工作。不少建设单位由于缺乏精装修施工管理经验，在合同界面、交接管理、总包配合、甲供材料、甲指分包、垂直运输等方面约定不合理，造成精装修施工管理混乱，或增加费用。因此，询标过程中应首先就精装修施工合同管理提出自己的看法和意见，体现监理人员的宏观把控能力。

2.1关于合同界面：可建议建设单位根据项目特点和管理要求合理设置总包与装修施工单位的合约界面。一般给水至分户表后;供电到配电箱上端;排水到支管或竖管三通口。同时，建议建设单位对门窗的填缝;幕墙内侧收口等关键点必须提前明确约定，列入施工招标条款。

2.2关于甲供材料的供应时间：可建议建设单位要预留充足的时间，尤其是石材的供货。建设单位应在工程开工前即着手落实石材供应问题，确定石材类型、框定总需求量、寻找荒料，然后落实加工厂家。应当根据加让并工厂家的日生产能力，结合装饰工期，合理确定石材供货周期，确保精装修工期，避免造成索赔事项。

3、重视对移交管理的陈述。

毛坯房进入精装修前首先应完成土建总包与装饰施工单位的移交工作。移交内容包括：场地移交、临时用水移交及计量、临时用电移交及计量、材料仓库移交及保管、安全设施移交、测量基准线移交，以及已完工程的交接验收等。

对于总包施工完成的内容，交接验收的分部分项工程、验收标准应事先在总包合同、精装修施工合同中加以约定。验收的事项、标准应当合理设置，并非一味严格就好。总的原则是既保证工程质量，不给装修留下隐患，又要加快交接，同时还应避免引发装修单位索赔。移交过程监理人员应当参与、见证，由装修单位参照确定的标准对精装修区域进行检查，列出整改清单，提出整改完成时间，保证其装饰工期。

4、重视对装饰材料管理的陈述。

监理对装饰材料应当做好验收、从严把关。装饰材料验收必须要对照合同约定核查实物坦祥迹质量。一是要对照质保资料，查对品牌、规格、产地、质量等级、包装保护措施是否符合合同约定，是否检验合格。二是要对照样板检查材料实体质量是否与合同、样板一致。三是要对材料数量做到实见实签。

精装修是什么?如果要购买精装修的房屋，往往需要对房屋的装修标准打听清楚，确定精装修的档次，它是有很多标准要求的。精装修询标的注意事项有哪些?在对精装修进行询标的时候，必须要考虑整个方面，不能盲目完成。

建设工程招标投标问题及解决措施？

《招标投标法》自2000年1月1日实施至今已有16年，《招标投标法实施条例》自2012年2月1日实施也有4年多，全国各地建设工程招标投标活动中各种违法行为屡禁不止。不管是铁路工程的“骗子承包、厨子施工”，还是交通工程招标的“量身定做”、“萝卜招标”等现象频频曝光，屡禁不止。全国各地的建设工程招标投标活动屡屡出现这戚唯渗些违法行为，给国家、招标人造成重大损失。为有效制止这些不法行为，我从建设工程招标投标活动中出现的常见问题进行分析，探究解决措施，供大家分享。

1建设工程招标投标过程中常见问题

1.1监管部门多、监管人员不专业、造成监管缺失

根据国务院职能部门的分工，不同主管部门（建设部、交通部、水利部、商务部、原铁道部等）分管的行业都有各自的招标投标法规，各级政府（国家、省、市）也有各自的法律法规。国家各部委、各级政府是招标投标法规的制定者也是监管者，这样形成了招标投标活动受多个部门监管，而各监管部门不会主动对招标投标活动进行全过程（从招标方式审批、公告发布、资格预/后审、踏勘现场、答疑、开标、评标、定标、中标公告发布、处理投诉、合同签订、核实合同主要负责人等）监督，实质就是没有有效监管。招标投标活动只要有一环监管不到位，就容易出现腐败问题、违法现象。不管是招标人还是投标人受利益诱惑，加上监管不到位，都可能做出违法乱纪的行为。另外，有些监管部门人员对招标投标有关法律法规不熟悉，对招标投标全过程不清楚，那些环节容易出问题不清楚，发现不了违法行为。招标投标活动即使出现违法、违规行为，也不会得到应有的处理。

1.2开标、评标时监标人以及监督员缺乏专业水平，监督不力

目前，有的监标人和监督员不是专业从事招标投标工作，没有资格证书，缺乏专业水平，缺乏招标投标相关法律知识，对招标投标过程不熟悉，在开标、评标过程中即使招标人、评委出现了违法违规行为，不能及时发现和有效处理。有的监标人和监督员是招标人派的或者是招标代理机构派的人员，不是中立的第三方，碍于面子不想得罪同事或者上级领导，对违法行为视而不见，难以做到及时发现和有效处理。

1.3只重视开标、评标的监督，缺乏对招标前和评标后的监督

目前，建设工程进入公共资源交易中心开标、评标的监督总体情况比较好，大多都能进行全程录像监控，能有效避免违法行为。但是，建设工程招标投标活动的很多违法行为往往在开标前和评标后常有出现。比如：立项审批违规审批。有高脊的项目立项审批时，本应公开招标的项目通过修改说辞或者通过关系、领导打招呼等，就能批准成邀请招标或者不招标山郑的方式。招标文件的编写缺乏监督。目前，大多数的招标都采用招标人或招标代理机构自己编写的招标文件，很少用国家发布的标准格式；即使用国家发布的标准格式，但随意修改资格条件、评标标准、评标办法现象非常普遍，缺乏对招标文件发售前的监督审查。招标公告的发布不规范、缺乏统一监管。有的招标公告就不发布在国家指定的“三报一网”上，很多公告发在不知名的网站（大多是地方政府网站）、报纸、杂志上，造成国内其它潜在的投标人根本得不到招标信息，缺乏统一监管。在编写招标文件时，资格条件、评标标准是为某个投保人量身定做，缺乏监督。这是大多数招标投标活动违规最多的一种现象。招标文件中资格条件的设置地方保护、行业保护明显，招标人有意无意的设置排他性条件导致其他潜在的投标人根本无法通过资格审查或者即使通过资格审查也无法获得高分，不可能中标。开标前达成默契，共同围标、轮流坐庄。中标后监管缺失，违法转包、卖标成为行业习惯。由于中标后监管的缺失，有的招标人也心知杜明或者后来知道中标人在违法转包、卖标，也无能为力。最终公开招标的建设工程，中标人中标后通过层层转卖赚钱，中标人不做工程直接拿转包费，最后接手真正施工的单位没有利润，质量无法保证，工程质量差投诉多，形成烂尾楼。

1.4招标人有意规避招标现象普遍存在

在招标投标活动中招标人出于各种目的，往往不按批复的招标方式、招标范围、招标形式进行招标或者不按国家法律规定的招标范围、招标方式进行招标的现象很多。招标人往往会将应该公开招标的项目肢解成几个小项目或者划分成几个小标段，使每一个合同金额低于国家规定的招标限额来规避招标。还有招标人将应该公开招标的项目随意改成邀请招标进行，甚至直接发包。各级监管部门对此缺乏必要、及时、周密的监督，导致一些招标人轻易违法又不会受到处罚。

1.5业主代表影响评标结果

《招标投标法》对评标委员会作了明确规定：评委必须有2/3及以上的评标专家，业主代表人数不超过评委人数的1/3。实际评标时，业主代表人数虽然少，但业主代表会通过评标前表达以及对招标文件的解释，明示或者暗示评标专家，干扰评标结果。有的评标专家不能坚守职业道德，加上评审费是招标人（或者招标代理）支付的，评标专家一般会按业主代表的意思进行评标，业主代表直接影响评标结果。

1.6招标代理机构违规操作

目前招标代理机构数量不断增加，行业竞争变得更加激烈，出现了恶性竞争局面，代理费无法保证，有的招标项目根本就没有代理费。有的招标代理不能坚守职业道德、违规操作，操纵中标结果谋求自身利益。有的招标代理就是招标人的傀儡或者挡箭牌，协助招标人违规操作，按招标人意图控制评标过程和中标结果。有的招标人在选择招标代理机构时，明确提出谁能控制中标结果就来代理，控制不了就别代理的无理要求。

1.7虚假招标、明招暗定的现象屡见不鲜

在建设工程中，有的项目已经进场施工了或者已经完工了，招标人后面才发现违法选择了施工单位，又怕后面查出问题，于是补做招标投标资料掩盖违法选择施工单位的事实。有的招标人通过发布虚假招标公告，开标、评标走形式走过场，评来评去最终结果还是已进场施工的施工单位中标。在招投标过程中，还有一些现象是：各投标单位的标书存在很大差距，其中一家标书制作很完美，这份标书内容丰富，不管从人员配备、设备材料、资金实力、业绩等各方面都很突出，较其他标书更有优势，最终高分中标。这种就是围标，其他都是陪标的。这种在招标的过程中（从公告发布、资格审查、开标评标等）表面看来是合法的，其违法行为更隐蔽，很难发现、查处。

2招投标过程中问题的解决方法与措施

在招标投标过程中出现以上问题，有法律法规方面的因素，也监管机制方面的问题和漏洞。为有效制止这些不法行为，笔者从以下几个方面进行分析，探究解决措施，供大家分享。

2.1建立全国统一的网上招标投标评标平台

建议国务院牵头（因为涉及跨省、跨各部委协作）建立全国统一的网上招标投标评标平台，逐步取消各省、市各自建立的招标投标平台，逐步取消现场评标的模式，推行网上在线、限时评标的模式。实行全国范围内所有公开招标的项目统一在全国唯一的网上招标投标评标平台进行招标，如：发布公告、资格审查、电子网络投标、网上限时评标。彻底解决信息发布不公开、不透明、潜在的投标人获取信息不对称的问题；彻底解决本地投标人互相围标、串标的问题；彻底解决专家评委可能会受到外部因素干扰评标的等问题。对招标投标活动中违法违纪的组织和个人公开曝光，纳入诚信体系和黑名单，限制其参加招标投标活动等。

2.2各城市成立专职的招标监督委员会

各个城市成立专业专职的招标监督委员会，负责网上本市范围内建设工程的招标投标活动的监督、检查、投诉、处理等事务。各市招标监督委员会还可以成立不同行业、不同专业的专家评委及监督小组，做到专业化监督招标投标全过程，如：招标公告发布，招标文件、资格预审、资格条件、评标办法、评标过程的审查，中标后合同的签订和备案，及时受理投诉，处理违法违规行为，公布黑名单的组织和个人，限制违法组织和个人上网招标投标权限等。

2.3全国范围推广不同行业统一的招标文件模板

考虑到全国各行各业的差异较大，发布一种招标文件模板不科学、也不合理，建议国务院组织有关专家根据各行业的特点编制发布不同行业的招标文件模板，在全国范围内强制推行。这样可以有效规范招标人、招标代理机构、投标人的招标投标行为，有效杜绝不合理条件设置排挤其它投标人，有效杜绝评标标准、评标办法不公平性，还可以为监管人员提供对招标文件、开评标过程的监管依据。各行业的招标文件模板发布后，可根据出现的问题不断修改完善，最终形成科学、公平、合理的格式，将大大提高招标效率。

2.4建立中立的或者公益性的招标代理机构

目前，招标代理机构的数量日趋庞大，代理费是市场竞争，代理费越来越少，竞争激烈，因此招标代理要想代理招标项目不得不听从于招标人的要求。为有效避免此类现象，建议政府要从代理费支付源头建立中立的或者公益性的招标代理机构，对代理从业人员进行资格准入限制。解决代理费来源可以是政府支付或者要求招标人预交到政府指定账户再通过政府支付给招标代理机构，同时代理费实行政府指导价。彻底解决招标代理受制于招标人的控制，使招标代理具有中立性或者公益性质，才能从根本断绝招标代理机构的违法根源。

2.5加强对监管人员专业知识、专业技能的培训

各城市成立专职招标监督委员会和监督小组，还应加强对监管人员进行专业知识、专业技能培训，实行资格考试准入制度，淘汰不合格人员，达到不断提高监管人员的监督检查水平和能力，更好的为公开、公平、公正的招标投标活动保驾护航。

建设工程招标投标活动是建设工程中重要的一环，影响着建设工程的投资、质量，因此招标投标工作至关重要。我根据自己工作的实践经验，对建设工程招投标过程中存在的问题进行分析并提出个人的一些想法和解决方法，希望对从事招标投标的人员或者监管人员有帮助、对规范招标投标活动有参考价值。

作为施工单位，精装修设计施工图设计答疑通常需提出哪里问题？

找出影响施工的所有问腔碧题，如：施工图纸是否完整？包括各部位的节点图；尺寸的标注是否明确？标注的尺寸与施工现场的实际尺寸，有没有明显的出入？如有出入的，该如何处理？各部位所使用的大圆敬饰面材料，是否标注到位？这包括墙面涂料的颜色、饰面板的种类等。总之，作为施工方，首先要对图纸有一个比较全面的了解，只要是不明滚慎白的地方，就是所要提出来的问题。

装饰工程招标时应注意哪些问题

导语：室内装饰这个专业名词大家都不陌生吧!随着我国经济水平的提高，人们的生活水平也是水涨船高，步步高升!改由革开放前的如何生存，变为现在的如何生活。越来越多的人开始追求高质量的享受。这样一来便催生了一种新行业的发展——装饰工程，同时也带动了一大批装饰工程公司的兴起。下面来介绍下装饰工程招标的相关内容。

装饰工程招标的注意事项

装饰工程，简单来说就是为我们设计屋子里的摆设、以及墙纸、吊顶、天花等等，除了房屋承重墙。都属于它们设计的范畴。现在的装饰工程公司是非常的多，一些大型公司在需要做装饰设计的时候，往往通过招标的方式来挑选实力强的装饰工程公司。

那么企业招标时有什么需要注意的呢?

第一点：尽量缩小招标范围。为了提高招标工作的工作效率，首先招标公司要根据自己项目的规模大小来确定需要招什么样的装饰工程公司。然后发出声明，说明自己的需要。

第二点：给装饰工程公司设计师充足的设计时间。装饰工程公司在最后的招标会上是要拿出自己的设计稿，来与竞争公司进行角逐的!而设计稿来源于设计师的灵感以及脑力劳动，如果没有充足的时间来设计，那就不可能会有好的作品出现!所以一定要保证一定的时间。

第三点：给出一个明确统一的投标报价。这个相信大家也都明白，招标公司投出价格。竞标公司根据这个价格进行设计。如果没有明确的价格，设计师是无法进行设计的。

第四点：对最后的公司竞标指定明确的评分标准。这一点是非常重要的!因为这样能够显示出招标公司的公平性，也能够鼓励招标公司的积极性。招标方案的分值要考虑以下几碰唯种因素中。要考察招标方案应符合国家规定;设计方案要满足实用功能要求，不能只是花哨;在设计风格上要别具匠心，有自己的特色，不跟风琢流;要考察详细的工程材料报价，能不能用低价的材料做出最好的效果。以及是否符合要求，环保节能等。

工程招标的流程

1、招标资格与备案

招标人自行办理招标事宜，按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

2、确定招标方烂扰式

按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。

3、发布招标公告或投标邀请书

实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介，并同时在中国工程建设和建筑业住处网上发布招标公告;实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。

4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书

采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。

填写资格预审申请书。投标人按资格预审文件要求填写资格预审申请书(如是联合体投标应分别填报每个成员的资格预审申请书)

5、资格预审，确定合格的投标申请人

审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向相关机构备案。备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出"资格预审合格通知书"，并通知所有不合格的投标人。

6、编制、发出招标文件

根据有关规定、原则和工程实际情况、要求编制招标文件，并报送招标投标监督机构进行备案审核。审定的招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容，确需变更时，须经招标投标管理机构批准，并在投标截止日期前通知所有的投标单位。招标人按招标文件规定的时间召开发标会议，向投标人发放招标文件、施工图纸及有关技术资料。

7、踏勘现场

招标人按招标文件要求组织投标人进行现场踏勘，解答投标方提出的问题，并形成书面材料，报招标投标监督机构备案。

饥吵旦　8、编制、递交投标文件

投标人按照招标文件要求编制投标书，并按规定进行密封，在规定时间送达招标 文件指定地点。

9、组建评标委员会

10、开标

招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启所有投标人按规定提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及招标文件中要求的其他主要内容。开标由招标人主持，邀请所有投标人代表和相关人员在招标投标监督机构监督下公开按程序进行。

从发布招标文件之日起至开标，时间不得少于20天。

11、评标

评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。

评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。

评标委员会推荐中标候选人或直接确定中标人应当符合：1、能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准;2、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但低于企业成本的除外。

12、定标

招标人根据招标文件要求和评标委员会推荐的合格中标候选人，确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。

使用国有资金投资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件中规定内容未满足的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。所有推荐的中标候选人未被选中的，应重新组织招标。不得在未推荐的中标候选人中确定中标人。

招标人授权评标委员会直接确定中标人的应按排序确定排名第一的为中标人。

13、中标结果公示

招标人在确定中标人后，对中标结果进行公示，时间不少于3天。

14、中标通知书备案

公示无异议后，招标人将工程招标、开标、评标、定评情况形成书面报告备案。发中标通知书。

15、合同签署、备案

中标人在30个工作日内与招标人按照招标文件和投标文件订立书面合同，签订合同5日内报招标投标监督机构备案。

招标过程中投标人在答疑时一般需要问什么问题

注意三个方面的问题：

1，不主动解释，专家问什么，你答什么，切记不要过多说明；

2，多数需要解释招标文件中要求不合理或不明确、主要合同条款不明确、报价要求不明确等问题；

3，主动配合解答专家对于售后服务，产品参数，项目实施方面的提问。

拓展资料：

答疑是指投标人购买招标文件后，或堪踏现场后对招标人提供的招标文件，及工程资料提出疑问，由招标方进行回答。

一般安排在开标之前，购买招标文件后或堪踏现场后。

由招标方提出有关工程方面问题由投标方进行回答，从而判断投标方的施工组织能力能否满足招标方要求，叫做答辩，一般安排在评标的过程中。

招标人的答枝腔扮疑文件和澄清文件的不同：

一、一个被动一个主动

答疑主要指针对投标人提出的疑问进行回复，被动的。澄清是招标人主动的对招标文件不清楚部分的解释或补充，主动的。

二、作用不同

评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。这是投标人作出的澄清文件，与你说到的不同，要注意区分。

答疑对涉及评标条款或废标条款进行答疑时，澄清内容仔细审核。澄清内容可能是评标委员会对投标人进行评标或判定废标的重要依据，最好在澄清内容结尾明确声明满足招标文件要求。

三、含义不同

答疑只是口头的，澄清必须要发澄清公告并发猛灶布给所有供应商，澄清是针对招标文件文字表述不明确的地方。

答疑是对质疑的回答，而质疑不是对招标文件表述的不明确，而是投标人认为招标文件的内容要求（针圆则对本题）损害到投标人的权益。

总的来说，答疑主要指针对投标人提出的疑问进行回复，被动的。澄清是招标人主动的对招标文件不清楚部分的解释或补充，主动的。

招标答疑一般提什么问题

需要仔细看看招标文件、提供的工程量清单及招标图纸，看是否表述的是否意思清晰明了，有没有没说清楚的地方，是否有错误，清单与图纸是否有矛盾、是否有漏项或多项、发包的范围、质量、工期、与价格相关的内容、付款、保修、等合同中所涉及的所有内容。凡是有问题的均应向招标人提出来。

例如看招标文件，第一遍看要知道它都涉及到那些方面的内容，在根据一般招标文件所规定的看它是不是多项还是少项。 第二遍看它里边对发包的范围、质量、工期、与价格相关的内容、付款、保修、等合同中所有内容，一字一句慢慢推敲，看那些是对自己以后结算、决算等是有利的，那些是对自己是有弊的，在想想采取什么措施来弥补。 再看图纸、提供的清单量，根据图纸核一下工程量那是多算，那是少算了、那还没算上、那一块图纸与清单不付等。 再根据招标文件，图纸及工程量清单，综合考虑后在总结出答疑时必枝咐碧问的问题。

拓展资料

招标是一个招标投标行业术语，指招标人(买方)事先发出招标通告或招标单，品种、数量、技术要求和有关的交易猛举条件提出在规定的时间、地点，邀请投标人(卖方)参加投标的行为。招标是公开的。

招标投标，是在市场经济条件下进行的大宗货物的买卖、工程建设项目有发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。在这种交易方式下，通常是由项目采购(包括货物的购买、工程的发包和服务的采购)的采购方作为招标方，通过发布招标公告或者向一定数量的特定供应商、承包商发出招标邀请等方式发出招标采购的信息，提出所需采购项目的性质及其数量、质量、技术要求，交简卜货期、竣工期或提供服务的时间，以及其他供应商、承包商的资格要求等招标采购条件，表明将选择最能够满足采购要求的供应商、承包商与之签订采购合同的意向，由各有意提供采购所需货物、工程或服务的报价及其他响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方对各投标者的报价及其他的条件进行审查比较后，从中择优选定中标者。